深圳写字楼市场片区分析报告1011585742.doc.pdfVIP

7/3/2020 深圳写字楼市场片区分析报告(图) 深圳写字楼市场片区分析报告(图) 2008-6-13 17:07:00 2008-6-13 17:07:00 在上一轮上涨行情 中，中心 区写字楼二手价格取得 突破性上涨 。07 年全年 在上一轮上涨行情 中，中心 区写字楼二手价格取得 突破性上涨 。07 年全年 二手价格上涨 56.7%，其中仅上半年就录得近 50%的涨 幅 ；尽管在第 四季度价格 二手价格上涨 56.7%，其中仅上半年就录得近 50%的涨 幅 ；尽管在第 四季度价格 开始 回调 ，但从其走势来看市场信 心仍在 。从上 图可 以看到 ，07 年 10 月至 08 开始 回调 ，但从其走势来看市场信 心仍在 。从上 图可 以看到 ，07 年 10 月至 08 年 4 月 ，写字楼价格并未 出现大幅波动 ，而是一个高位调整过程 。尽管 目前 中 年 4 月 ，写字楼价格并未 出现大幅波动 ，而是一个高位调整过程 。尽管 目前 中 心 区办公物业 的价格 高居各片 区之首 ，但其增值潜力依然 巨大 。其一 ：中心 区 心 区办公物业 的价格 高居各片 区之首 ，但其增值潜力依然 巨大 。其一 ：中心 区 可供开发地块开发殆尽 。中心 区总 占地面积 607 公 顷，去除莲花 山的 194 公 顷， 可供开发地块开发殆尽 。中心 区总 占地面积 607 公 顷，去除莲花 山的 194 公 顷， 实 际可用土地面积 400 公 顷左右 ；规划 总建筑面积 750 万平方米 。随着 08 年 4、 实 际可用土地面积 400 公 顷左右 ；规划 总建筑面积 750 万平方米 。随着 08 年 4、 5 月份 中心 区办公用地 的集 中推 出，中心 区所剩可用土地 资源将十分有 限，更 多 5 月份 中心 区办公用地 的集 中推 出，中心 区所剩可用土地 资源将十分有 限，更 多 的土地 资源 只能来源 于"城 中村 "的改造 ，然这 尚需时 日。其二 ：深圳总部经济 的土地 资源 只能来源 于"城 中村 "的改造 ，然这 尚需时 日。其二 ：深圳总部经济 建设在 中心 区全面铺开 。中心 区无疑将被 打造成深圳 的总部基地 。近期推 出的 建设在 中心 区全面铺开 。中心 区无疑将被 打造成深圳 的总部基地 。近期推 出的 九块 商业 性办公用地全部集 中于 中心 区，而且几乎所有 的地块都规定竞标者必 九块 商业 性办公用地全部集 中于 中心 区，而且几乎所有 的地块都规定竞标者必 须将其 总部迁至 中标地块 的建成物业 内办公 ，中心 区将有一批 总部大厦崛起 ， 须将其 总部迁至 中标地块 的建成物业 内办公 ，中心 区将有一批 总部大厦崛起 ， 包括平 安 国际金融 中心、深圳证券 交 易所等 ，这新 总部物业 的建设将再次增加 包括平 安 国际金融 中心、深圳证券 交 易所等 ，这新 总部物业 的建设将再次增加 中心 区的商务 聚集度 。第三 ：交通更加便利 。将来不仅地铁可 能通过福 田 口岸 中心 区的商务 聚集度 。第三 ：交通更加便利 。将来不仅地铁可 能通过福 田 口岸 往来深港 ，并且还在 中心 区规划有全 国唯一 的地 下火车站 ，让香港和深圳乃至 往来深港 ，并且还在 中心 区规划有全 国唯一 的地 下火车站