Shall we buy or rent a house？租房好还是买房好？.ppt

Shall we buy or rent a house? Estate Agency RENT Building Area ： 113 ㎡ House Type ： 2 bedrooms, 1 living room, 1 bathroom Floor: 4\9 Monthly Rent : 6200 yuan/month BUY Building Area: 92 ㎡ House Type: 2 bedrooms, 1 living room, 1 bathroom Floor: 6\13 Unit Price: 32609 yuan/ ㎡ Total Price: 3,000,000 yuan RENT Building Area ： 100 ㎡ House Type ： 3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms Floor: 5\6 Monthly Rent : 5000 yuan/month BUY Building Area: 105 ㎡ House Type: 3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms Floor: 5\6 Unit Price: 29048 yuan/ ㎡ Total Price: 3,050,000 yuan 9/18/2006 买房是大事，必须慎之又慎，因此买房 前做好资金和心理上的准备是十分必要 的。准备工作一般包括几个方面：买房 目的，买房预算，买房时机，房地产知 识。 9/18/2006 9/18/2006 通常买房有两个目的：自住或投资。 如果是买房自住的话，您要考虑的是 地段、环境、交通、价格、房型面积、 配套设施等多种因素 ; 如果买房单单是 为了投资，则除了以上这些因素之外， 还要考虑房产能否升值以及投资回报 的问题。 1 、评估自家财产：购房前，要对自家的财产做周 密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和 楼盘。 2 、算计购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时 应侧重固定可靠的来源，家庭支出包括每月的月供、物 业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、 父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加 口”，一定不要忘了预留一笔大费用。 3 、购房月还贷支出要低于家庭月总收入的 50% 。 80% 以上的买房人都是贷款买房。如果家庭月收入 1 万 元，每月的房款月供不应超出 5000 元。要根据这个基 数考虑买房的大小。 选择购房时机可参照“五率”指标， 即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、 房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看， 当经济增长率保持在较高的水平，而银行的 按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位 的时候 ，应该是介入买房的最好时机。 政府刺激房产市场的重大利好政策出 台之初 往往也是购房的黄金时机。从微观角 度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房 屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将 处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特 别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买 房不迟。此外，就楼盘个案而言， 一般在开 盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的 。 买房之前您还应该多少了解一些 有关房地产方面的基本知识。这 些知识并不复杂，但对您买房会 有很大的帮助。很多房地产网站 都提供了全方位的房产常识，包 括购房指南，房屋产权办理，房 地产法律相关以及房产纠纷处理 等方面的内容，为准备购房，购 买房屋之后，以及房产分割等提 供指导。 1 、租金：量入为出 。 此处所谓的“出”是指所需支 付的房租，“入”当然是指个人收入， 因为对于每一位租房者来说，租金的 支付都是一笔不小的开销，而且不像 其他消费可以根据具体情况做适当的 调整和变动，每月或每季度所需支付 的房租是固定不变的，所以租房一定 要考虑个人每月的固定收入或平均收 入“量入为出”，根据经验，一般情 况下房屋月租金不要超过月平均收入 的 30% 。