动产与不动产区分.ppt

8.1动产与不动产的区分 把财产分为动产与不动产,是各国民法和国际私法的普遍做法。就法 律适用问题而言,由于早在“法则区别说”时代,不动产物权适用物 之所在地法,动产物权适用当事人的属人法。这样,区分动产与不动 产就具有十分重要的意义。从一般字面意义上讲,区分动产与不动产 就在于财产能否从一个地方移至另一个地方。但在现 关系中 各国法律往往不是做这样简单的划分。尽管各国均将土士 其定着物 以及与土地密切相关的游行可移动物视为法律意义上的不动产,但对 有些东西,入池塘中的鱼、养兔园中的兔和鸽舍中的鸽子,有的国家 定性为不动产,有的国家定性为动产。因此,关于基特定物是动产 还是不动产这个问题,可能会产生法院地法与物之所不地法之间的冲 突。在这种情况下,各国已经确定的规则是物之所在地法确定物 的性质 物权( right in rem):是权利人直接支配物免绝对权。官与所有权是 两个不同的概念,所有权是所有人依法对自的财产享有充 的支配权利。因此,所有权、地役权、抵押权等是物权的重要组成部 分 《中华人民共和国民法通则》第144条明确规定 不动产所 有权,适用不动产所在地法律。”最高人民法院《关于贯彻 执行中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 地186条规定:“土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、 建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖 租赁、抵押、使用等民事关系,均应适用不动产所在地法 律。”《担保法》第92条将不动产定义为:“不动是指土 地以及房屋、林木等地上定着物 我国政府与大不列颠及北爱尔兰联合王国政签订的《关 于对所得和财产收益相互避免双重征税和防止偷漏税的协定》 第六条第二款规定:“’不动产’一语应具有财产所在地的 缔约国的法律所规定的含义。该用语在任何情况下应包括附 属于不动产的财产,农业和林业所使用的性畜和设备一般 法律规定的适用于地产的权利,不动产的用益权以及由于开 采或有权开采矿藏、水源和其他自然资源取得的不固定或固 定收入的权利。船舶和飞机不应视为不 区分动产和不动产的法律意义 (1)物权变动的法定要件不同,法律规定不动产权利的 变动以向国家行政主管机关登记为要件,否则不受法律保 护;而对于动产物权的变动,则一般以物的实际交付为要 件,甚至可以合同成立为要件 (2)物权类型不同。典权、地上权、土地承包枚、地役 权以不动产为限:而动产质权、留置权以动产为限 (3)诉讼管辖方面的不同。因不动产发生的纠纷,一律 由不动产所在地人民法院进行专属管辖,适用不动产所在 地法。而动产的诉讼管辖则比较灵活 动产与不动产的区分标准 ·动产和不动产的区分对大陆法系国家的物权立法起着至关 重要的作用,几乎所有的大陆法系国家物权法都采用 “动产一不动产”的二元体系构建本国的物权体系,所 不同的是各国具体的区分标准存在不小的差异。国物权 法虽然没有完全将这种立法体例继受过来,但动产和不动 产的区分仍然发挥着不可替代的作用,问题是我国在区分 标准上学者之间还存在不小的争议。学界目道主要有两种 对立的观点:登记标准和物理标准,虽然登记标准缓解了 物的可动性与重要性之间的张力并易于操作,但是物理标 准被世界各国普遍采用的传统标准,籲且其直观性使其具 有天然的优势,目前还没有其他的区分标准足以撼动传统 物理标准的核心地位。 各国动产与不动产的区分 罗马法中,动产是指能够自行移动或用外力移动 而不改变其性质和价值的有体物,如能自行移动 的如奴隶、家畜,可用外力移动的如用具和衣服 等。不动产是指不能自行移动,也不能用外力移 动,否则就会改变其性质或减损其价值的有体物 具体包括土地、动产附着于不动产而成为不动产 不动产物权(如地上权、永租权、地役权和不移 转占有的不动产抵押权等)。可见,罗马法是纯 粹以财产的物理性能作为标准来制分动产和不动 产的。