房地产业要参期.doc

会员资料 仅供参考 房 地 产 业 要　参 住房和城乡建设部政策研究中心　 主办 ２0１2年10月 本期要目 ＨYPＥRLＩNＫ 　处理“小产权房”必须区别对待7个人收集整理　勿做商业用途 HYPＥRLINＫ ＼ｌ ＂＿楼市金九含金量受质疑"楼市金九含金量受质疑１0 HYPERLINK \l "＿二三线楼市库存压力增大"二三线楼市库存压力增大1１ HYＰＥＲLIＮK \ｌ　"_高房价不利于中国经济发展"高房价不利于中国经济发展17 ＨＹPERLIＮK 　\l ＂＿2０１2年1-8月北京市房地产市场运行分析＂20１2年１－8月北京市房地产市场运行分析１8个人收集整理　勿做商业用途 HYＰEＲLINK 　＼l "_西班牙遭遇养房难升值难"西班牙遭遇养房难升值难22 本期重点 国家统计局日前公布的数据显示，1-8月，定金及预收款和个人按揭贷款较快增长，且这两项资金占总到位资金的比重有所扩大，而国内贷款和自筹资金占总到位资金的比重有所缩小。由此可见，房地产开发到位资金的增长主要得益于购房者的资金增长，源于房地产市场销售状况逐渐好转。每周报告：HYPEＲＬINK ＼l "_2０１2年1－8月房地产开发资金来源情况"2012年１-8月房地产开发资金来源情况个人收集整理 勿做商业用途 本期重点 国家统计局日前公布的数据显示，1-8月，定金及预收款和个人按揭贷款较快增长，且这两项资金占总到位资金的比重有所扩大，而国内贷款和自筹资金占总到位资金的比重有所缩小。由此可见，房地产开发到位资金的增长主要得益于购房者的资金增长，源于房地产市场销售状况逐渐好转。 本周分析 本　期 评　论 预售许可审批权下放重在监管 10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中“房地产预售许可”审批权下放,由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”,下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门 中国房地产学会副会长陈国强表示,审批权限下放会让办事效率更高，怕就怕审批权限下放后审批标准也随之模糊了。如果审批标准放松了，将会带来巨大的风险。从我国行政审批权上收与下放的经验看，当一项行政审批权限上收的时候往往意味着标准的从严,反之则往往意味着标准的放松。个人收集整理 勿做商业用途 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》，取得预售许可证只需要满足三个条件：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。个人收集整理 勿做商业用途 这其中，开发商自有资金比例就是一个弹性极大的条件。尽管《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了２5%的自有资金比例,但不少开发商在跟政府部门搞好了关系之后,这个底线就能被打破。自有资金比例越低,意味着开发商就越能用更少的钱撬动更多的房地产开发贷款，从而建设更多的楼盘。但这样一来,房地产建设的风险大大增加。由此造成的项目烂尾、开发商卷款逃跑的事件屡见不鲜。个人收集整理 勿做商业用途 金融危机时,降低了开发商的最低资本金比例。20０９年，国务院曾将固定资产投资项目资本金比例进行调整,结果，普通商品住房项目投资的最低资本金比例被调低至2０%。而在其他行业均高于20%。这样导致大量从未涉足房地产行业的企业进入这个行业。个人收集整理　勿做商业用途 部分专家认为,现有的商品房预售条件已经很宽松,如果在此次审批权限下放之后,审批标准再被模糊,将会带来可怕的结果。个人收集整理 勿做商业用途 同策咨询研究中心总监张宏伟表示，商品房预售审批权下放,是为了让区县更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售及预售资金状况，对于没有按照规定执行的开发企业就可以直接进行管理和监督。不过,区县政府对于辖区内商品房项目预售的监管关键还是在于其执行力度怎么样,如果严格执行,可以达到调节、监督市场的作用，如果执行不利,往往效果适得其反。个人收集整理 勿做商业用途 中原地产市场研究部总监张大伟表示，此次国务院在下放商品房预售许可审批权的同时,应该也更需要严格审批制度的监管,因为对预售资格的审核直接关系买房人的切实利益，审批标准非但不能放松，还需要更加严格。个人收集整理 勿做商业用途 一 周 提 示 ◆三季度住宅用地均价环比涨23％ 日前，中国指数研究院发布报告显示,三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。从中指院数据来看，十大城市住宅用地平均楼面价格为３478元/平方米，环比上涨15.４%,涨幅低于百城平均水平,但平均溢价率为17．9％，高于百城平均水平。个人收集整理　勿做商业用途 北京三季度楼面均价为7１79元／平方米,溢价率为3４．4%,为十大城市中最高。对于三季度土地市场回暖，国土资源部此前也发表言论称,今年上半年由于土