设立中外合资房地产开发有限公司审批登记实务.ppt

设立中外合资房地产开发有限公司审批、登记实务 2010 年 4 月 陈 栗 内 部 资 料 2 目 录 第一部分 概述 第二部分 新设设立 第三部分 并购设立 第四部分 评析 内 部 资 料 3 第一部分 概述 内 部 资 料 4 概述 ? 一、房地产行业及利用外资的现状 ? 房地产行业在国民经济中的重要地位 根据统计数据显示， 2009 年，全国新房和二手房的成交额突破 6 万亿元，相当于同期 GDP 的五分之一；房地产开发投资额达 3.6 万亿元，占固定资产投资的比重接近 19% ； 在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。 ? 利用外资金额保持较高水平 近三年来，利用外资金额保持在两万亿美元以上，而据估计，其中约两成左右的外资 投向了房地产行业。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 2007年 2008年 2009年 利用外资金额 （单位：亿美 元） 内 部 资 料 概述 ? 根据商务部网站的不完全统计，自 2007 年 7 月实施备案制度以来，截至 2010 年一季度， 四川省境内外商投资房地产企业，累计通过备案 131 批次，其中 2007 年 37 批次， 2008 年 62 批次， 2009 年 17 批次， 2010 年一季度 15 批次。而成都市企业约占 95% 以上。 0 10 20 30 40 50 60 70 2007年 2009年 备案批次 内 部 资 料 概述 ? 据了解，目前成都房地产市场销售额靠前的企业，除了蓝光和万华以外，其他开发商 都有利用外资的记录，其中尤以港资为最。 香港企业 嘉里建设、瑞安、信和、华人置业、九龙仓、新鸿基、新世界、和记黄 埔 新加坡企业 凯德置地、凯德商用、仁恒、盛吉立 在境外上市的 大陆企业 龙湖、佳兆业、合景泰富、华润、花样年、中海、 未在境外上市 的大陆企业 中铁二局、中冶成工、置信、万科、首创、国嘉、合能、棕榈泉 内 部 资 料 概述 ? 二、设立中外合资房地产企业的审批、登记实务 ? 与内资公司的设立相比，中外合资企业的设立除须工商主管部门登记以外，在此之前 ，还须商务主管部门的审批。 ? 通过并购方式设立中外合资房地产企业，与通过同类方式设立其他行业的中外合资企 业相比，外国投资者无须承担垄断申报和审查的义务，商务主管部门也无须对外资并 购进行垄断审查。 内 部 资 料 8 第二部分 新设设立 内 部 资 料 新设设立 ? 根据设立中外合资房地产开发有限公司时，该公司是否存在，可以将设立此类公司的 方式分为新设设立和并购设立两类。 ? 新设设立是指中方的企业或其他经济组织（不含自然人）与外方的企业、经济组织或 法人在境内新设立一家从事房地产开发的、中外合资类型的、有限公司的行为。 ? 通过新设设立设立一家中外合资房地产开发有限公司的前置条件： —— 根据项目存在原则，中、外双方联合通过公开招标、拍卖、挂牌的方式取得项目 宗地的国有土地使用权 内 部 资 料 新设设立 ? 设立步骤 ? 第一步 工商 — 名称预先核准 登记机关：根据 2003 年 2 月 1 日施行的《外商投资企业授权登记管理办法》，在成都市境内，设 立中外合资企业，其登记机关为四川省、成都市两级工商行政管理部门，各区、县 、市的工商行政管理部门并不是其登记机关。 法定依据：《企业名称登记管理规定》 《企业名称登记管理实施办法》 《企业登记程序规定》 申请资料： 1 、全体投资人签署的申请书；