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极地海洋世界商业定位及业态规划建议书
目 录
前言……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 6
第一章 本项目的相关研究…………………………………………………………………………………………………………………… 8
1、商业定位研究……………… ………………………………………………………………………………………………………………… 8
2、商业品类研究 ………………………………………………………………………………………………………………………………… 8
3、服务功能设计 ………………………………………………………………………………………………………………………………… 8
4 、规划布局设计及调整建议 …………………………………………………………………………………………………………………… 9
5、建筑规划设计及调整建议 …………………………………………………………………………………………………………………… 9
6、后期物业经营管理模式建议 ………………………………………………………………………………………………………………… 9
第二章 项目市场调研结论分析……………………………………………………………………………………………………………… 9
一、南沿线商业项目对比分析 ………………………………………………………………………………………………………………… 10
1、竞争项目定位规划及优势差别 ……………………………………………………………………………………………………………… 10
2、竞争项目消费客群差异 ……………………………………………………………………………………………………………………… 11
3、价格及现状比对 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 12
4 、开发商策略比对 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 13
5、小结 …………………………………………………………………………………………………………………………………………… 14
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二、投资者调研结论分析 ……………………………………………………………………………………………………………………… 14
1、商业形态组合配比 …………………………………………………………………………………………………………………………… 14
2、中小型投资者对于商铺类型的投资偏好 …………………………………………………………………………………………………… 15
3、中小型投资者对于商铺价格所能接受的范围 ……………………………………………………………………………………………… 16
三、经营者调研结论分析 ……………………………………………………………………………………………………………………… 17
1、租金承受范围 ………………………………………………………………………………………………………………………………… 17
2、经营者认为本项目的合理售价 ……………………………………………………………………………………………………………… 18
3、经营者认为本项目适合经营的业态 …………………………………………………………………………………………………………
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