江苏无锡新区科技交流中心建设项目可研报告.doc

江苏无锡新区科技交流中心建设项目可研报告 目 录 第1章 总　论 1 11 项目概况 1 12 项目投资背景 2 13 项目性质和主要特点 3 14 项目可行性研究编制依据 4 15 主要经济技术指标 4 16 项目评价结论和建议 4 第2章 项目投资环境分析 6 21 社会经济条件 6 22 投资环境分析 8 23 项目建设必要性和社会经济意义 10 第3章 项目建设条件 12 31 基础设施和市政条件 12 32 自然条件 13 33 工程地质概况 15 第4章 市场供需情况调查和分析 17 41 市场概况和现状 17 42 供需分析 17 第5章 总平面布局和开发方案 19 51 地块规划方案 19 52 道路交通组织 19 53 景观绿化及消防车道布置 20 54 竖向布置 20 55 人行无障碍设计 21 56 开发规模 21 第6章 园林绿化方案 23 61 绿化设计指导思想 23 62 规划原则 23 63 绿化设计 23 第7章 工程建设方案 25 71 建筑方案 25 72 配套公建 26 73 结构方案 27 74 给排水方案 27 com 室外给水工程 27 com 室外污水工程 29 com 室外雨水工程 29 com 建筑物内给水排水工程 29 75 电气 31 76 楼宇自动化 32 77 暖通 33 com 空调系统 34 com 通风系统 36 78 消防通风系统 36 第8章 开发项目策划 38 81 组织营销 38 82 营销方案 39 83 策划宣传 40 第9章 项目开发进度安排 41 91 项目开发实施进度 41 第10章 项目对环境的影响 42 101 项目施工期环境影响简要分析 42 102 项目运营期环境影响 43 第11章 节能措施 45 111 建筑节能 45 112 普通机电设备节能措施 46 113 空调节能 46 114 照明系统节能措施 46 115 电气节能 47 116 节水措施 47 117 雨水资源化 48 第12章 消防与安全 49 121 建筑消防 49 122 暖通专业消防 50 123 电气消防 51 124 安全疏散方案 56 第13章 总投资估算与资金筹措 58 131 总投资额估算 58 132 资金筹措 58 第14章 可行性研究结论与建议 62 141 结论 62 142 建议 62 附件 无锡市新区经济发展集团总公司公司营业执照 关于江苏无锡新区科技交流中心建设方案的批复 回收协议书 附图 规划红线图现状图 总平面布置方案图 区域位置图 总　论 项目概况 1项目名称江苏无锡新区科技交流中心 2项目建设单位 名称无锡市新区经济发展集团总公司 住所无锡市旺庄路138号-5 注册资本30亿元人民币 公司类型全民所有制企业 经营范围组织新区的国有土地开发使用权转让基础设施建设及参与新区内企业的投资建设 公司概况隶属于无锡市人民政府新区管理委员会是无锡新区开发建设的主体成立于1995年1月前身是1992年7月成立的无锡市开发区发展总公司1998年通过省高新技术企业认证2004年度被评为无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业2005年1月与无锡新区管委会实施政企分设2005年度被评为无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业2006年度被评为无锡市纳税百强企业2007年6月注册资本30亿元总资产达95亿元净资产达35亿元主要从事新区内国有土地开发贮备使用权转让投资参股高新技术企业基础设施建设及企业厂房代建仓储物流服务文化商贸娱乐服务等参与投资新区内能源通讯基础设施开发建设软件设计等大批高新技术企业拥有全资控股参股公司40家对外投资达17亿元拥有标准工业厂房综合办公用房商业娱乐用房高档住宅公寓等各类房产50万平方米十年间集团总公司与无锡新区管委会实行政企合一的开发管理模式在快速推进园区发展的同时实现了从无到有从小到大从弱到强的飞跃发展经济综合实力迅速壮大站在前十年一次创业的高起点上面对二次创业的重任在无锡新区党工委管委会的正确领导下经发集团总公司全体员工将开拓创新抢抓机遇不断创新发展理念创新经济增长方式走出一条创新型经济发展新路为加快把无锡新区建设成创新型国际化科技新城做出新的贡献江苏无锡太湖国际科技园面启动这是江苏无锡市把握新一轮科技进步趋势提升对外开放能级的重大举措对于增强中心城市集聚带动功能加快创新型城市建设具有战略意义锡太湖国际科技园是经国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分是无锡市建设创新型城市的关键载体和标志工程是以科技研发创意为主体功能以高新技术产业为支撑以生态休闲商务服务为配套的滨水型国际化科技新城 根据规划到2008年无锡太湖国际科技园基本完成园区基础设施开发和