办公楼物业管理服务规范之第6章设备服务-升降设备和空调系统.ppt

* 参考的规范性文件 本稿参照及引用的规范性文件： 《上海市电梯安全监察办法》 上海市政府令第22号 《擦窗机》 GB19154-2019 《高处作业吊蓝》 GB19155-2019 《电梯应急指南》 建设部2019年1月4日发布 * 6.2.11 空调系统 空调系统概述 《规范》部分条款理解 办公楼空调节能 * 空调系统概述－中央空调系统组成 办公楼中央空调系统主要由主机（冷（温）水机组）、末端设备、水系统等组成。 主机产生的冷（温）水在管路系统中循环并通过末端设备与空气进行热湿交换从而达到调节房间空气温湿度的效果。 * 中央空调系统组成－主机及末端 主机 主机主要有离心式、螺杆式、活塞式、涡旋式电制冷冷水机组或溴化锂吸收式（蒸汽或直燃式）冷水机组、热泵机组。 冬季供暖热水可通过锅炉产生的蒸汽与循环水进行热交换得来，或由直燃式机组直接获得。小型办公楼采用风冷热泵机组可使系统简单，并能直接产生冷热水。 目前办公楼普遍采用离心式冷水机组加锅炉的形式。使用直燃式冷温水机组的也占一定比例。 末端 末端设备主要有风机盘管、变风量空调箱、新风机组。 办公楼普遍采用风机盘管加新风的形式。 * 中央空调系统组成－水系统 空调水系统通常有冷冻水和冷却水两个循环水系统。 冷却水系统由冷却水泵、冷却塔及管路组成。 冷冻水系统可根据楼宇高度设一个系统或高低分区多个系统运行。高低区冷冻水多采用板式换热器进行接力。同时为稳定冷水机组运行工况以及末端负荷调节，冷冻水泵也可采用一、二级泵制。普通采用一级泵定流量运行，二级泵变流量运行。 冷冻水管路系统分两管制和四管制。四管制可同时运行冷热水。管路形式有同程和异程。 * 【规范条款】 《规范》部分条款理解 * 运行要求 节能 卫生 安全 维护要求 阶段维护 换季保养 大修更新 《规范》注意点提示 空调水质 空气品质 清洗维护 【条款理解】 《规范》部分条款理解－总体要求 * 《规范》部分条款理解－注意点 “对空调循环水质进行维护保养和水质分析，保证水系统内的水质符合国家标准” “应考虑定期安排对空气品质的测定” “定期对空气处理单元、新风处理单元…风管系统进行清洗维护” “定期安排对新风量、排风量的测定” * 《规范》部分条款理解－空调水质要求 “对空调循环水质进行维护保养和水质分析，保证水系统内的水质符合国家标准” 关于空调水质标准 卫生要求 军团菌介绍 相关措施 * 空调水质要求－水质标准 上海市曾出台“宾馆、饭店空调用水及冷却水水质标准DB31/T143-94”，目前该标准已取消，可以参照。 项 目 单? 位 指 标 试验方法 PH 　 冷 却 水 热 媒 水 冷 媒 水 GB-5750 7.0-8.5 8.0-10.0 8.0-10.0 GB-5750 总硬度 ppm <800 <200 <200 GB-5750 总溶固 ppm <3000 <2500 <2500 GB-5750 浊 度 度(NTU) <50 <20 <20 GB-5750 总 铁 ppm <1 <1 <1 GB-5750 总 铜 ppm <0.2 <0.2 <0.2 GB-5750 * 空调水质要求－国标卫生要求 国家标准：冷却水及冷凝水中不得检测出军团菌。 《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2019 4.3章节“卫生要求”中对空调水质要求： 机械压缩式水冷冷水机组的冷却水和补充水的水质，应符合《工业循环冷却水处理设计规范》(GB50050)的要求。溴化锂吸收式冷水机组和直燃型吸收式冷温水机组的冷却水和补充水质，应符合《溴化锂吸收式冷水机组》（JB/T7247）的要求。空调通风系统的冷却水、冷凝水等应定期检查，检查结果应满足下表要求。 系统部位 项目 要求 冷却 冷凝 加湿用水槽 冷却水、冷凝水、加湿装置水槽 军团菌（采样量200ml） 不得检出 * 空调水质要求－卫生部卫生要求 国家卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》（2019年3月1日起实施）规定： “第十一条 有下列情形之一的，公共场所经营者应当立即对集中空调通风系统清洗消毒，待其检测、评价合格后，放可运行： (一) 冷却水、冷凝水中检出嗜肺军团菌; (二) 空调送风中检出嗜肺军团菌、溶血性链球菌等致病微生物;” * 空调水质要求－卫生要求（军团菌介绍） 1976年美国费城退伍军人协会会员中曾爆发急性发热性呼吸道疾病,经研究,发现一种细菌命名为嗜肺军团菌.随后,许多有关细菌暂被列入这一属,且追溯研究发现早在1943年即有军团人员病的病例.现已提出了超过30种军团杆菌,至少19种是人类肺炎的病原.其中最常见病原体为