平安证券--地产行业周报：百强销售增速扩大,市场依旧呈现韧性.pdf

行 业 地产 报 地产行业周报 2019 年10 月07 日 告 百强销售增速扩大，市场依旧呈现韧性 强于大市 （维持）  本周观点：受假期备案因素影响，国庆期间新房日均成交 1618 套，环比 降76% ，同比上年国庆下降23%。受推盘力度加大影响，9 月百强房企销 行情走势图 售额、销售面积同比增长23.1% 、21.2% ，增速分别较8 月扩大9.4 个、 3.5 个百分点，25 家主流房企9 月末目标完成率升至74%。随着十月传统 40% 沪深300 地产 推盘旺季延续，预计短期成交仍将维持较好表现。中长期来看，调控政策 行 及资金面从紧情形下，市场整体将趋于稳定。板块投资方面，市场利率下 业 20% 行、资金环境整体收紧背景下，建议关注低估值、高股息率、业绩增长确 定、融资占优的龙头房企保利、万科、招商、金地，以及布局核心城市群 周 0% 及周边、销售及业绩维持高增的二线龙头如中南、阳光城、荣盛等。 报 -20%  行业动态：1 ）百强房企销售增速扩大，主流房企目标完成率超7 成；2 ） Oct-18 Jan-19 Apr-19 Jul-19 武汉进一步规范住房公积金管理。 相关研究报告  楼市动态：1 ）假期成交下行，市场将趋于稳定。国庆期间可比城市新房 《行业周报地产 成交环比回升，民 * * 日均成交1618 套，同比降23% ；二手房日均成交6 套，同比降89%。随 政部发文扩大养老服务供给》 2019-09-29 着多地政策及资金面边际收紧、政治局会议坚持“房住不炒”且提及不将 《行业专题报告地产 养老地产行业 * * 房地产作为短期刺激经济手段，市场整体将趋于稳定。2 ）库存环比回升， 全景图：“需求升级 政策红利”双 + 轮驱动，养老地产有望开启新时代》 中期或仍将上行。16 城取证库存 8163 万平米，环比升0.6%。资金面从 2019-09-23 紧情形下，加大申请预售及推盘、加快回笼资金为房企最优选择，而严调 《行业周报地产 成交去化环比回 * * 升，房价整体平稳》 2019-09-22 控或进一步改变购房预期，预计中期库存仍将缓慢上行。3 ）推盘持续放 《行业动态跟踪报告地产 新开工延 * * 量，去化率有