市场竞争龙虎榜.pptx

市场竞争龙虎榜2010年9月“鹰眼”联席会 2010年10月25日合作方：CRIC9月概述9月是新一轮调控出台前市场的一个高峰。成交量全线大幅上升，价格平稳。两线城市本轮反弹表现出不同的动力结构：始终在政策重压下的一线城市以中小套型的刚需、改善型需求（200平以下）为主导带动本次反弹，各类产品价格涨幅均较小；而二线城市各类产品成交量普涨，价格增长幅度普遍高于一线城市。奢侈型产品（300平以上）是本月唯一一个均价明显下降的产品类型（下降一成）。反弹中表现出的二线城市的机会和一线城市刚需、改善产品的机会需要我们高度重视。各品牌开发商销售环比均大幅增长。万科单月销售142亿，破百亿后仍保持较高增速。龙湖环比增长42%，表现抢眼。截止9月龙湖在各城市表现平稳，无锡、沈阳市场排名前进一位，上海名次有所下滑，重庆、北京、成都保持名次无变化。龙湖截至9月进入当地前十的项目仍然是：重庆东桥郡、江与城，北京颐和原著，无锡滟澜山。无锡滟澜山首登当地项目排名第一。9月宏观经济背景：GDP增幅有所放缓，但仍在10%以上，符合“受控放缓”的预期。GDP增长放缓主要由进出口和投资减速造成，但国内消费稳定，实体经济有转好迹象，经济结构转型初步见到成效。宏观经济基础可以承受对房地产的深入调控。另一方面，CPI增速继续扩大，通胀压力日渐明显，房价有内在的上升动力，反过来又会进一步坚定政策对房地产的调控决心。房地产调控将成为一段时间内的行业常态。内容 页码1. 重点城市市场扫描 42. 企业竞争 11 3. 排行榜 16附录：9月宏观经济环境 451. 重点城市市场扫描注：由于政府未公布，本月西安供求数据缺失，故为虚拟数据（以7-9月二线城市平均增幅虚拟计算）1.1 重点城市市场扫描 – 新房成交情况9月，一二线城市成交金额大幅反弹，创出年内新高，价格高位平稳。但随新一轮调控政策铺开，市场走向尚待观察注：成交均价和成交金额统计口径为 商品住宅=公寓+别墅；一线城市包含北京、上海、深圳；二线城市包含青岛、成都、重庆、杭州、西安、无锡、沈阳；由于各机构数据跟新时间存在差异，故更新本月数据的同时上月异动数据也作了更改；本月西安供求数据为虚拟数据，实际数据将于下月补足1.2 重点城市市场扫描 – 新房批售情况9月一二线城市供应、销售面积双双达到年内最高点，月供应略大于销售注：批售比 = 过去3月月均获得预售许可证面积 / 过去3月月均成交面积（当月不计入）；统计口径为商品住宅=公寓+别墅；一线城市包含北京、上海、深圳；二线城市包含青岛、重庆、成都、杭州、西安、无锡；由于成都6-7月官方数据仍未公布，供应数据取前三月平均值为虚拟数据；沈阳供应数据缺失，故二线城市供应数据中不含该城市；本月西安供求数据为虚拟数据，实际数据将于下月补足1.3 重点城市市场扫描 – 新房存货情况一二线城市存货面积继续增大，但由于销售快速反弹导致存货去化周期明显下降数据来源：国家统计局、CRIC注：存货去化周期=期末已获得预售证未售面积/ 过去3月月均成交面积；统计口径商品住宅=公寓+别墅；一线城市包含北京、上海、深圳；二线城市包含青岛、重庆、成都、杭州、西安、无锡；由于成都6-7月官方数据仍未公布，供应数据取前三月平均值为虚拟数据；沈阳供应数据缺失，故二线城市存量数据中不含该城市；本月西安供求数据为虚拟数据，实际数据将于下月补足1.4 重点城市市场扫描 – 新开工面积情况8月一线城市新开工面积持续下降，接近当月销售面积；而二线城市开工面积则反弹至过去一年的高位，远超当月销售面积数据来源：各城市统计局注：新开工面积与销售量面积比值=过去3月月均新开工面积/过去3月月均平均销售面积；统计口径 住宅=商品住宅+动迁安置房+配套商品房+经济适用房；一线城市包括北京、上海、深圳；二线城市包含青岛、成都、杭州、重庆、西安、无锡、沈阳；由于各机构数据跟新时间存在差异，故更新本月数据的同时上月异动数据也作了更改；本月西安供求数据为虚拟数据，实际数据将于下月补足1.5 重点城市市场扫描 – 一线城市成交结构9月一线城市各面积段房源成交套数均大幅上升，中小面积、改善