新江湾城区域及商办的项目市场评估的报告.ppt

新江湾城湾谷科技园评估报告  区域价值梳理 顶目价定位  地块价值分析杨浦区新江湾城板块,距离市区较近 区域属性 ◆上海东北角 间北区虹区 ◆杨浦区 ◆新江湾城板块 潮东新区 徐汇区  地块价值分析地块位于中外环间,靠近中环线 宝区 ◆上海中外环间,靠近中环线 ◆距五角场约4公里,5分钟车程 ◆距击家嘴金融区约12公里,26分钟车程 ◆距上海火车站约12公里,26分钟车程 ◆距人民广场约14公里,27分钟车程 浦东区 ◆距虹桥机场约30公里,40分钟车程 虹桥机场 长宁区区 徐汇区 行区  地块价值分析地面交通发达,通达性好,轨道交通、公交配套较亮善,出行便利 交通属性 橫:殷高路(连接地铁3号线和10号线)、政立路、中还 纵:国定踣(通往五角场)、淞沪踣(通往五角场,后接 黄兴路)、逸仙高架(连接宝山区、虹口区) 轨道交通 地铁10号线新江湾城站(地块距该站约1800米,步行约25 分钟 地铁3号线淞发路站(地块距该站约400米,步行约8分钟 公共交通 1218路(起点站:国权北路国改路,终点站:行路淞 户路〕 中环线 票价:1元