物业小区管理模式.pdf

《新天地物业小区管理模式》方案征求意见函 新天地 小区业主： 为了给小区广大业主营造一个安全、 卫生、和谐的居住环境， 实现小区民主自治、 自我 管理、自我发展的目标，鉴于小觑目前脏、乱、差的现状，根据小区业主的强烈要求和迫切 期望， 对小区管理实施自发自治管理的模式， 具体管理办法与措施如下： 采取物业公司进驻 自配物业经理、收费员、会计，收费用公费于物业正常人员开支及运营开支剩余作公共经 费，用于公共小区建设， 由业主委员会及小区业主监督使用， 如发现有违规事项立刻解聘。 一、 指导思想 业主自愿、民主公开，业主参与循序渐进，卫生达标，安保有力，环境整洁，管理有序，实 现民主自治，创建安居优美、和谐、创新、厚德的新型自治管理小区。 团队管理构成与职责：团队管理总服务 二、费管理组 保安服务组、保安服务组、保安服务组、水电气保障组、事务管理组、网络 宣传组 民主监督小组成员： 总服务负责人： 成员： 缴费组负责人： 保安负责人： 水电负责人： 各组具体分工，各尽其责，相互配合，财务公开，严己宽人，团队有力，监督有章，勤俭持 治，清风气正，民主集中结合，维权及时，业主满意，保障有力。 三、 目标任务与措施 注重实际，切实稳步扎实做好各项管理工作，形成自觉、民主、广泛参与，公开透明，安定 团结，邻里友善，和谐和睦，环境优美，彰显小区文化的常态管理机制，逐步实现从安居乐 业，民主自由，行为规范，权益保障的人性化，常态化，规范化，民主化、科学化的小区民 主自治，首先着重恢复小区正常的门卫、 卫生清扫的常态化。 其次，逐步完善各项管理措施， 结合本小区实际，突出抓好门卫、卫生治理，强化服务意识。 1、 环境卫生：清洁工和业主义务大扫除相结合，以清洁工为主，业主义务为辅，旨在发动 业主自觉参与小区事务，培养和睦邻里关系，环境清洁坚持一天两扫（主干道、楼群周围、 步过道），协助垃圾清运，清扫，纠察不良卫生习惯，着装上岗。 2 、 门卫安全：实行两班倒制，统一着装，严格管理，规范停车，设置流动车位，禁止机动 车与电动车乱停乱放，规划区域动态管理，控制外来闲杂人员进入，保证小区安全，凭牌进 入小区大门，按时落锁及小区巡查， 视情况而定适时增加安保人员，强化管理，突出重点安 保。 3 、 绿地绿化管理，加强绿地管理，适时增加植被花木，定期修剪，做到两季有花，冬季有 绿春意盎然，休闲自得景观维护。 4 、 灯光照明：维修现有干道照明，补缺遗漏。夜间常态照明更换老旧破损照明系统，着力 增添景观照明（地灯、路灯、行道灯、增绿灯）等美观大方，质优价廉的灯具及声光系统。 5 、 业主活动中心筹建组织：根据小区实际，结合当前现状，着手组建活动中心，丰富业主 文化体育生活， 同时满足业主需求， 增加切实可行的便民服务项目， 统筹安排符合小区实际 情况又具有针对性的法律、健康、文化体育等基础讲座交流观摩休闲旅游等活动。 四、 交费办法 临时物业收费执行标准安 《滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法》 四级 （多层 0.65+ 高层 0.25=0.9 ）公摊电费每月每户 10 元，收费法及季度费用公开制，影响带动整个小 区完善自觉交费制度，提高自觉交费意识，尊重业主意愿，提升自治管理水平 。 以上各组负责人（每组一人）和民主监督小组成员（每幢楼两人）邀请广大业主参与报名。