浅谈业主拖欠物业费的结果(1)复习进程.docx

浅谈不交物业费的结果 部分业主为何拒绝缴纳物业费呢？经过调查走访，了解到有的 业主之所以长期不缴纳物业费是认为物业公司不作为或对其服务不 满意，比如维修不到位等；有的业主不缴纳物业费是因为存在开发商 遗留问题；还有一些业主 吹毛求疵”，以一些不合理借口长期拒缴物 业费，进而导致小区品质下降， 有时候为了催缴物业费，物业工作 人员楼上楼下来回奔波，好话说尽，有些业主还是拒不缴纳。长期不 交物业费，享受已经交费业主享受的待遇 ----及蹭吃蹭喝的那种。久 而久之，一些交费的业主也加入到欠费队伍中， 导致物业公司的服务 日益下降，最终不停的减少人员、减少服务、直到停止服务，物业人 员讲，不缴费我拿什么来服务，进而损害全体业主的利益。小区最终 走向恶性循环，受损的还是业主白己，到那个时候，该小区到声誉就 会一落千丈，白己住吧感觉到处脏乱差、味道难闻、电梯坏了、排污 坏了、根本无法入住，卖掉吧，提到该小区再便宜根本就没有人要买 到局面，就是说 如果因为业主不缴纳物业费，物业公司没有白己存 在的价值而解体，小区将变成脏乱差，陷入下一个恶性循环中。 ”在 回访中，多名已交物业费的业主表示，对于一些 老赖”业主，应该出 台措施进行严厉整治。 如果允许业主以物业管理服务存在一般瑕疵 为由拒交物业管理费，就会造成无法维持正常的物业服务水平， 最终 损害的是其他正常缴纳物业管理服务费的业主的利益。 ”业主和物业 公司是一种合同关系，物业提供服务，业主就应该交费，动辄以拒交 物业费的做法来表达对物业服务的不满并不可取。而如果是物业服务 企业违约，业主可以视情况是一般违约还是重大违约， 通过合理途径 来维护白己的权益。据上门走访来看：有的则是认为物业公司服务不 好，因楼上房屋裂痕而导致她家天花漏水， 三番几次与物业沟通都无 果，最后说了狠话：“啥时候让楼上修好楼板，我啥时候交费”。作 为“夹心层”的物业始终无法协调楼上邻居的维修工作。其实物业为 此事只能积极协调，不行可以去法院对楼上装修造成对漏水问题起诉 楼上.现在好了，全推到物业头上了.这样的事情就是警察也无法直 接搞定。何况物业也不是警察，没有强制执行权。 现在好了，江苏物业法新〈〈条例》针对拖欠、拒交物业费的现 象规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用， 并出 台了几条约束性规定，如物业所有权发生转移时，业主应当与物业服 务企业结清物业服务费用。这意味着房产过户时如果有物业费尚未结 清，业主将无法办理过户手续。这条规定彻底掐灭了房产过户时少数 人趁机赖掉物业费的想法。另外，新〈〈条例》规定，业主、物业使用 人未按照物业服务合同的约定交纳物业费的，物业服务企业可以通过 上门催交、在小区内公示等形式，督促其限期交纳。这一条有两个新 意，一是明确了法律赋予物业收费员上门催交物业费的职能； 二是明 确规定可在小区内公示 欠费业主”名单。 在部分业主的观念中，因为迁怒于物业公司服务的不周， 拒绝 支付物业费，似乎还很占理。曾经服务于颐景园小区的物业公司，就 碰到了部分业主拒缴物业费的情况。 比如：南京某小区物业目前已经 撤出，仍有30%勺业主未按物业服务合同支付物业费。该公司曾向法 院起诉20余户业主未支付物业费。该公司人士说，“业主拖欠物业 费是不应该的，因为公司已经提供了服务。法院也判决了物业胜诉。力 小区业主已经支付的比例为 75%物业告诉记者，物业付出了劳动， 绝大部分业主是能够及时支付物业费的。 也有个别业主因为对物业的 部分工作不满意而推迟缴物业费，这就需要我们积极做工作。但是， 我们的工作做得再到位，也难免有疏漏， “比如东西失窃，连戒备森 严的银行金库都不能完全防盗，你不好全怪物业的。要是因此拒缴物 业费，是没道理的。”业主无正当理由，不得拒绝缴纳物业费。据 介绍，在我市，业主因为拒缴物业费而被告上法庭的情况， 一直都有, 基本上都是判决物业公司胜诉的。“目前业主对优质优价的概念不强， 只要缴了物业费，都要求物业提供业主能想得到的一切服务， 这个是 白己不懂物业五级三类服务标准是怎么样安排的。”那么业主对物业 服务不满意，该如何维权“物业企业不履行或不完全履行物业服务合 同约定的，或者法律、法规以及相关行业规范确定的维修、养护、管 理和维护义务，业主可以要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔 偿损失。” 但是，“欠缴物业费”和“物业服务有瑕疵”应该是两 桩事情，分开来诉讼。拒缴物业费，损害的是其他业主的利益，在一 个小区里，总有人以对物业服务不满意为由，拒缴物业费。这种行为, 令其他及时支付物业费的业主不齿。 说实话，每天看见那些不缴物业 费的还振振有词以各种理由拒缴的人就觉得真恶心。 表面上感觉白己 大义凛然，是正义勇士，说来说去还是在乎那几个钱。有能耐你把物 业费缴了再去