同济大学别墅的设计原理.ppt

别墅最新户型设计理念 同济大学建筑学院 、别墅分类及其特性分述 别墅一般位于郊区或风景秀丽地区,功能较为齐全,带有花园或院落,多为两三层, 部分带有地下室,通常是作为住宅或度假休闲的场所。别是低层、低密度、低容积 率的“三低”住宅。 别罩住宅千姿百态,根据别墅新产品的相关同质性可进行不同的分类 独立别墅 独立别墅 「双拼别墅 「普通别墅 「联排别墅 济型别墅 叠拼别墅 1.按建筑形态分类 ●独立别野。独门独户独京前庭后院 独立别墅四面采光,无公共面积和空间可借,占地面积最大;独门独户,独亨 前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅,面积多在250平方米以上。 双拼别墅:两个别墅户型的拼合,三面采光 双拼别墅三面采光,占地面积比独立别墅小,面积多控制在160~250平方米,市 场定位为中高档住宅。 联排别墅:平面形式从竖条形向横条形发展 联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层 为主到现在的大面宽、小进深、二层为主,同时还增加了室内外的空间变化,包括 内庭院、侧庭院等空间处理,每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形,甚至L 型、T型、十字形,这些使户内每层平面的功能格局更加合理,房间的采光、通风 条件得到优化。 联排别墅两面采光,占地面积小,独门、独户、有独院绿地 H30=160方米,多定位为经 济型别墅。 ●叠拼别墅:垂直方向上的两户叠加 介于别墅与多层花园洋房住宅之间,其容积率为0.70-1.00,建 筑面积多为150-200平方米,部分面积大的接近300平方米,通常为 四五层高的住宅,垂直方向上由两户叠加形成,一、二层是一户, 三、四、五层又是一户,每户不能同时拥有天和地。下层单元从地 面入户,带花园;上层单元从室外独用楼梯入户,带露台。在大部 分项目中,叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充,既增加一·定的容 积率,同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅较 花园洋房的最大差异在于每广都有自己独立的出入口。 2按档次分类 根据别墅市场级别档次的不同,可以分为三大类别墅,即顶级别墅 普通别墅、经济型别墅。 顶级别墅:容积率0.20以下,建筑面积800平方米 以上 顶级别墅项日一般规模不会太大,或者仪仅是指一个项日中的少 数别墅,其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资源还 是在历史人文资源的占有上,都有得天独厚的优势和相当的稀缺性 其建筑面积通常在800平方米以上,占地面积也在3000平方米以上, 层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅,位于上海松江佘山国家级一 旅游公园内,自然景观资源独一无二,建筑面积近1500平方米 )普通别墅:容积率0.20~0.35,建筑面积