房地产股价课件6讲课教案.ppt

第一章;第一章 绪论;学习目的与要求 ;一、房地产;按照用途来划分，可以分为： 1．商业房地产。 2．办公房地产。 3．居住房地产。 4．工业和仓储房地产。 5．农业房地产。 6．特殊房地产。 7．综合房地产。 土地分为农用地、建设用地和未利用土地。 ;土地一般是指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。 土地的供给分为土地的自然供给和经济供给两个方面。;二、土地与土地使用权;土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地七十年； （2）工业用地五十年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （4）商业、旅游、娱乐用地四十年； （5）综合或者其他用地五十年。; 土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 ;三、房地产的特性 ;四、不动产;第二节 房地产价格 ;一、房地产价格的特征 ;一、房地产价格的特征;二、房地产价格种类 ;二、房地产价格种类 ;三、房地产价格的作用;第三节 房地产评估的概念与特点;一、房地产评估的概念 ;三、房地产评估的特点;三、房地产评估的特点;第四节 房地产评估的原则;第四节 房地产评估的原则 ;第五节 房地产评估的作用;本章小结;本章小结