投资性房地产核算公允价值问题探讨.doc

投资性房地产核算公允价值问题探讨 ????　　一、公允价值模式下自用房地产与投资性房地产转换????根据新准则，投资性房地产既可采用成本模式计量，也可采用公允价值模式计量，而企业自用的房地产只能采用成本模式计量。当企业房地产性质发生转变时，由于计量属性的不同，会导致计量模式的转变。公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日公允价值作为自用房地产的账面价值，转换日公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。而自用房地或存货转换为投资性房地产，按转换当日公允价值计量：转换日公允价值小于原账面价值，差额计入当期损益；转换日公允价值大于原账面价值，其差额计入资本公积。如果企