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新楼盘预售必须满足以下五个条件：
1、建设用地规划许可证；
2、建设工程规划许可证；
3、国有土地使用证；
4 、建设工程开工许可证；
5、房地产预售许可证；
核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可
证》。
解释：房地产开发商预售房地产应当符合：土地使作权
已经依法登记，取得房地产权利书；取得《建筑许可证》和
《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已
达工程预算投资的 25%，并经注册会计师验资房地产开发商
和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者
已解除抵押关系。符合上列条件的经主营机关核准后，发给
《房地产预售许可证》 。
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