房地产项目工程管理 09施工组织设计及施工方案.doc

目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一部分 施工组织方案 1 第一章 总体概述 2 第一节 总则说明 2 一、编制说明 2 二、编制依据 3 第二节 工程概况 4 一、工程简介 4 二、现场安全防护设施及环境保护 4 第三节 施工组织设计编制原则 5 第四节 施工组织设计各项措施 5 一、施工组织设计交底 5 二、各项措施执行的分工和落实 6 三、各分项工程施工前对有关各项措施执行情况的检查 6 四、施工进度控制 6 五、质量、安全的控制 6 第五节 本工程对材料的质量和试验要求 7 第六节 工程施工总目标 7 一、工程质量总目标 7 二、工程工期总目标 7 三、工程安全生产总目标 7 四、工程文明施工要求和目标 7 五、工程环境保护施工目标 8 第七节 安全文明施工管理规定 8 第八节 施工部署 8 一、施工总体指导思想 8 二、施工组织原则 9 三、施工顺序 9 四、施工过程的管理 9 第二章 施工前期的准备工作 11 一、施工前准备工作流程图 12 二、业主管理、技术及协调要求及交底和有关培训 13 三、现场测量放线 13 四、其它各类计划及资料编制 14 五、材料及设备样品（或资料）确认 14 六、主要分项工程样板施工、验收及总结 14 七、图纸技术交底 14 第三章 施工管理组织机构 15 一、项目管理组织机构 15 二、项目管理组织体系 17 三、项目管理制度 18 第四章 施工总平面布置与管理 20 一、施工总平面布置 20 二、施工现场平面管理 22 第五章 施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约承诺 23 一、施工进度总体计划表及横道图 23 二、工期保证措施 23 三、进度违约经济承诺 28 第六章 资源需求计划 28 第一节 劳动力组织计划及其保证措施 28 一、劳动力需用量计划 28 二、劳动力安排计划 28 三、动力投入保证措施 28 第二节 材料组织计划及其保证措施 29 一、材料供应计划编制依据 29 第三节 机械设备组织计划及其配套措施 29 一、机械设备投入计划 29 二、机械设备的管理措施 31 三、工具的保管、发放及维修措施 31 第七章 工程项目实施的重点、难点分析和解决方案 31 第一节 工程施工技术方案及要求 31 一、施工技术方案编制指导原则 32 二、本工程的重点、难点分析 32 三、本次技术方案实施目标 33 第二节 测量放线 33 第三节 地面工程 34 一、地砖地面工程 34 第四节 墙面工程 36 一、装饰抹灰工程 36 第五节 门窗工程 37 一、门及门窗工程 37 第六节 砌体工程 41 第七节 安装工程 42 一、水电、弱电安装工程施工工艺 42 二、给排水安装工程 51 三、灯具安装工程 52 四、开关插座安装工程 53 第八章 施工重点、难点及保证措施 54 一、本工程重点与难点 54 二、其它与本工程有关的重点和难点及保证措施 54 三、施工中的合理化建议 55 第九章 工程质量保证和质量违约承诺措施 56 第一节 质量管理目标及质量方针 56 一、工程质量方针和质量目标 56 二、工程质量要求 57 第二节 质量保证体系及措施 57 一、质量保证体系流程 57 二、质量保证体系组织 58 三、质量违约承诺 60 第十章 安全施工措施 61 一、安全生产目标 61 二、安全生产组织保证体系 61 三、安全生产管理措施 62 第十一章 文明施工、环境保护保证措施 63 一、文明施工及环境保护目标 63 二、文明施工及环境保护管理组织保证体系 63 三、文明施工管理措施 64 四、文明施工管理技术措施 64 五、环境保护管理措施 65 六、环境保护技术措施 67 七、民扰及扰民之解决方案 68 八、污水及废物的处理措施 69 第十二章 雨季等特殊天气的施工措施 71 一、雨季防雨、防风施工技术措施 71 二、炎热天气施工措施 71 第十三章 售后服务 7