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司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析 1. 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ A. 刘家村乡政府办公楼建设用地 B. 红门镇水库建设用地 C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地 D.南湖市某私立贵族学校校区用地 答案： D 2. 下列关于集体土地所有权说法正确的是 A. 集体所有的土地不得直接用于房地产开发 B.集体所有的土地不能转让、 出让用于非农业建设， 但是可以出租用于非农 业建设 C. 只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途 D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员， 无须经人民政府审 批 答案： AD 3. 甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权， 出让合同约定的 土地使用期限为 50 年， 甲企业使用 20 年后， 现在想转让其房地产给乙企业， 请 问应当符合哪些条件 A. 按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证 书 B.按照出让合同的约定进行投资开发， 属于房屋建设工程的， 完成投资开发 总额的 15％以上 C. 乙企业受让这块土地后，使用年限为 30 年 D. 乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途 答案： AC 4. 假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权， 并在这一土地上建设 了一栋办公楼， 现将这座大楼抵押给银行， 同时出租给乙企业， 下列说法正确的 是 A. 房屋租赁合同无效， 甲企业应当先补交土地使用权出让金， 已取得的租金 予以没收 B.房屋租赁合同有效， 已取得的租金归甲企业， 但甲企业应将租金中所含的 土地收益上缴国家 C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押， 土地上有房产的， 可以抵押房 产，房产所占的土地使用权一同抵押 D.抵押合同有效， 银行拍卖房产时， 应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让 金的价款 答案： BCD 5.2000 年 1 月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为 房地产开发， 已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。 但是甲公司 取得土地后， 由于业务缩减， 该公司希望转让该土地使用权， 以下说法不正确的 是： A. 不可以转让， 必须由国家收回该国有土地使用权， 其他用地单位再通过国 有土地出让取得国有土地使用权 B.可以转让，但是甲公司必须完成 25%以上的开发投资 C.不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相 土地买卖，损害国家利益 D.可以转让， 因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金， 国家作为所有 者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可 答案： ACD 7. 下列有关基本农田保护制度的说法正确的是： A. 只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、 棉、油生产基地内的耕地才应 根据土地利用总体规划划入基本农田保护区 B. 只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利 用总体规划划入基本农田保护区 C.农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护 区 D.各省、 自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的 70 ％以上 答案： AC 案例