万科第五园三期精装监理细则.pdf

万科第五园三期精装监理细则 万科第五园 ( 三期 ) 工程 精装修监理细则 深圳市邦迪工程顾问有限公司 万科第五园 ( 三期 ) 工程监理组 二 00 八年五月二十日 一、 工程慨况 一、项目名称 : 万科第五园 ( 三期 ) 精装修工程 二、工程类型 : 房屋建筑工程 三 ) 工程项目地点 : 深圳市龙岗区布吉坂田雅园路 四、建设单位名称 : 深圳市万 科第五园房地产有限公司 、设计单位名称 : 兰中堂文花艺术发展有限公司 五 六、施工单位名称 : 深圳中天装饰工程有限公司 七、预计工程造价总额 : 八、建筑工程计划工期 :H2、H3栋 ( 五月二十号到八月三十号 ) ，H1栋到十月十 五号 九、装饰面积 :( 四室两厅两卫约 185 平方，两室两厅一卫约 85 平方 ) 总装饰面 积 56256 平方米 十、工程质量要求 : 优良工程 十一、装修模式 : 全装修住宅 二、 监理依据 一、我公司与深圳市万科房地产有限公司签订的《万科第五园三期工程建设监 理 委托合同》与有关协仪 二、《装饰装修工程监理规范化操作实用手册》 三、《建筑装饰装修工程质 量验收规范实施手册》 四、有关规范、规程和技术标准 五、本细则适合室内精装饰工程的施工监理 三、 监理控制要点 一、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料 二、熟悉监理合同中的 有关权利与义务 三、做好图纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。 四、办理工作面验收和移交手续 五、对承包单位的资质进行审核 六、审核施工单位的开工报告 七、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检 八、样板房的标准装修 九、监理函件、通知等 十、工程例会的记录与整改 十一、施工质量的检查与评定 十二、装饰材料样板确认 十三、安全文明施工的检查 十四、工程资料的审查 四、精装修施工监理流程 装饰工程施工的任务是通过各种工艺措施来保证建筑装饰能满足使用功能的要 求，在质感、线型、色彩等装饰效果方面能符合设计处理意图。住宅精品工程的目 标控制有质量、工期、安全文明施工、成本、用户服务。建立严格的质量控制体 系，计划安排 ( 周报、月报 ) 。制定分级控制保证计划，控制一次成优率，建立例会 协调制度。严格过程控制，树立创过程精品，严格样板制，三检制，工序交接制。 严把材料关 ( 装饰材料样品 ) ，送检，复检，工程资料与工程进度同步，加强成品保 护。 本工程装饰分部工程包括抹灰工程、油漆工程、裱面工程、玻璃安装工程、吊 顶工程、地板、地砖铺设工程、其它装饰工程等七大分项工程。 本装饰工程的施工工艺流程见 装饰—图— 1。 室外墙面 门、窗框安装隔断预埋件 室内墙面基层处理 一般抹灰 室内装饰抹灰 涂料及刷浆 饰面粘贴 建筑饰品安装 门窗饰件安装 装饰—图— 1 装饰工程的施工工艺流程 根据民用建筑的室外和室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对 装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程 装饰—图— 2 进行监理。 填写开工申请单 按要求填写各栏目，并附上 : 承包人 1 、施工操作工艺 2 、质量要求 3 、各项材料试验报告 4 、产品出厂合格证书 审核开工申请单 监理工程师 不同意 审核结果 同意，并作批示 开工