碧桂园实测实量整改规划方案.docx

碧桂园实测实量整改方案 萧政储出（ 2016）33 号地块居住项目 实测实量整改方案 目 录 第一章 总则 3 一、编制依据 3 二、工程概况 3 三、实施及质量整改内容 4 第二章、整改（含预控）措施 5 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 5 第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施 7 第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施 8 第四节、防水渗漏工程实测实量整改（预控）措施 13 第五节、室内涂饰工程观感整改措施 14 第六节、其他工程（含观感）实测实量整改措施 16 2 萧政储出（ 2016）33 号地块居住项目 实测实量整改方案 第一章 总则 一、编制依据 1）碧桂园实测实量操作要求、指导书、指引等； 2）现行国家规范及标准； GB50204-2002（2011 版），《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011，《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50210-2001，《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209-2010，《建筑地面工程施工质量验收规范》 CECS-196-2006，《建筑室内防水工程技术规程》 GB50345-2012，《屋面工程技术规范》 GB50208-2002，《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50096-2011,《住宅设计规范》 3）承包合同及补充协议； 4）现场实际情况。 二、工程概况 建设单位为杭州碧悦置业有限公司，工程项目所在地为杭州市萧山区义桥 镇。 本项目工程建筑面积：本工程共有 7 幢商住楼组成，地下一 层局部二层，地上 11--17 层，共有建筑面积约 90587.71 ㎡，其中地下室面积 25072.3 ㎡，地上面积 65515.41 ㎡。 1#楼建筑面积 11932.03 ㎡地下一层，地上 17 层。 2# 楼建筑面积 11682.01 ㎡地下 3 萧政储出（ 2016）33 号地块居住项目 实测实量整改方案 二层，地上 17 层。 3# 楼建筑面积 11037.76 ㎡地下二层，地上 17 层。 4# 楼建筑面积 10635.22 ㎡地下层一，地上 16/17 层。 5# 楼建筑面积 9401.87 ㎡地下一层，地上 11/15 层。 6# 楼建筑面积 8052.9 ㎡地下一层，地上 15 层，7#楼建筑面积 2533.78 ㎡地下一层，地上 层。 本工程为框架剪力墙结构，基础主楼采用桩基础及地下车库整 体筏板基础。 三、实施及质量整改内容 由我公司承建的萧政储出（ 2016） 33 号地块 1#、5#、6#楼于 2018 年 1 月 碧桂园区域质量巡检中提出的实测实量内容主要包括以下几个方面门窗洞口尺 寸、楼板厚度、卫生间反砍、地下室渗水、卫生间排气孔等。 一、尺差控制： 1、混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、楼板厚度、顶板水 平度极差等。 2、砌体工程：门窗洞口尺寸偏差、断砖勾缝等。 3、抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、房间开间 / 进 深偏差、户内门洞尺寸偏差、户内门洞 / 外墙窗内侧墙体厚度极差、方正度、裂 缝 / 空鼓、室内净高偏差、地面平整度等。 四、观感：铝合金（或塑钢）门窗安装工程（分包） 、室内涂饰工程、墙面饰面砖 / 石材工程（分包）、地面饰面砖 / 石材工程（分包） 。 实测实量整改时应根据档案记录及现场实际情况进行整改，若由前一道工 序施工不规范产生，可由后一道工序严格按规范施工修补达到标准的，不再陈 述。 4 萧政储出（ 2016）33 号地块居住项目 实测实量整改方案 第二章、整改（含预控）措施 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 1.1 垂直度偏差整改（预防）措施 1.1.1 原因分析 1）上下模板拼缝不整齐。 2）局部模板支模体系强度不够，浇筑时略有涨模。 3）模板跟换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。 1.1.2 垂直度偏差整改措施 1）对垂直度及平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛， 并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止，剔凿时注意不能 凿出钢筋。 2）对垂直度偏差较小的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打 磨处理。 1.1.3 垂直度偏差预防措施 1）在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制， 保证墙模板垂直； 2）顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置 控制，以保证顶板与墙体的 90 度夹角垂直方正，符合要求。 3）在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板模板进行检查，墙体模板 主要采用线坠吊垂直线，分上中下进行测量，测量数据符合垂直度要求，底部 量控制线，检查墙身是否有偏位，对有偏位的及时进行校正，从模板的支设过 程保证垂直度、墙身位置、平整度