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房地产开发委托合同 The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方： 乙方： 时间： 编号：FS-DY-29715 房地产开发委托合同 使用备注：该资料可用于合同内的权利人通过商量，得出需要共同认可的权利和职 责，并且约定在一定周期里完成商定的目标。文档可直接下载或修改，使用时请详 I 细阅读内容。 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础 上，甲方将清心园委托乙方实行物业管理，订立本合同。 一、 物业基本情况 建筑面积：约3万平方米（含住宅和非住宅）。 二、 委托管理事项 1、 房屋建筑共用部位的养护和管理， 包括：楼道、屋顶、 外墙、承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅。 2、 共用设施设备的养护、 运行和管理，包括：共用的上 下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设施设备。 3、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。 4、 公用绿地、花木等的养护与管理。 5、 附属配套建筑和设施的养护和管理。 6、 公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、 垃圾的收集、清运等。 7、 交通与车辆停放秩序的管理。 8、 维持公共秩序，包括安全监控、巡视门岗执勤。 9、 协助社区开展社会文化活动。 10、 负责向业主和物业使用人收取物业管理费。 三、 委托管理期限及物管收费标准 1、 委托管理期限为叁年。自 20xx年9月1日起至20xx 年8月31日止。 2、 物业管理服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方米0.25元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方 根据建筑面积大小按 5至50元向业主或物业使用人收取。 四、 双方权利和义务 1、甲方的权利和义务： 代表和维护业主、物业使用人的合法权益。 监督业主和物业使用人遵守有关物管法规， 及业主确 认的业主公约和管理办法。 审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。 ⑷检查、都督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 了解业主的意见和建议， 监督和协助物业管理履行物 业服务合同。 甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为开办费。付 款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元 如果小区业主大会正式选聘乙方进行管理，甲方向乙方支付 人民币捌仟元。 甲方向乙方提供管理用房和门卫室各一间 (产权归属 甲方)，由乙方无偿使用。 甲方向乙方提供停车场地，出租费用由乙方收取。 非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳 200元管理服务 费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费 (甲方缴纳该项 费用最长不超过五个月)。 2、乙方的权利和义务： 根据有关法律法规及本合同的约定， 制定物业管理制 度，履行委托接收管理项目内容。 负责向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使 用规定，对违反法规和业主公约等行为进行规劝、批评、警 告、制止或提请有关部门依法处理。 负责编制房屋及配套设施、设备维修养护和大、中型 维修计划方案，经双方议定后，由乙方组织实施。 每半年向全体业主和物业使用人报告管理服务费收 支帐目。 对所受托管理的物业及共用设施、 设备不得擅自占用、 处理、抵押和改变用途。 五、物业管理服务质量 乙方须按下列约定，实行目标管理： 1、 房屋及设施、设备的维修、养护，维护人员昼夜值班， 保证正常、有效使用。出现故障及时处理。 2、 公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生 活垃圾每日清运。 3、 绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。 4、 保安：24小时值班守卫。 5、 保证所托管理区域内的秩序稳定， 不准机动车或非机 动车乱停放。 6、 业主和物业使用人对乙方的满意率达到 80%。