接管入伙管理手册.docx

目录楼 宇 接 管 入 伙 手 册 W I / J R 目录 YGJYA/01/1 编号标题 页码版号 / 状态 WI/JR-001 楼宇接管验收 4A/0 WI/JR-002 楼宇接管验收工程验收程序 2A/0 QR-001JR楼宇建筑接管验收记录表1A/0 QR-002JR楼宇给排水接管验收记录表1A/0 QR-003JR楼宇电气接管验收记录表1A/0 QR-004JR公用机电设备验收单1A/0 QR-005JR公用建筑、小型设施验收单1A/0 QR-006JR室外给排水验收单1A/0 QR-007JR公用建筑设施交接单1A/0 QR-008JR楼宇接管验收移交工程资料清单 2A/0 WI/JR-003 楼宇验收中发现问题的解决办法 1A/0 WI/JR-004 新接楼宇的入伙 12A/0 QR-009JR接管验收记录1A/0 QR-010JR工程质量问题处理通知单1A/0 楼宇接管验收 WI/JR-001 YGJYA/01/4 目的 ：确 保楼 宇 住、 用的 安全 和正 常使 用功 能。 适用 范围 ：对 新 接管 楼宇 的建 筑、 装修 、设 备等 方面 的验 收。 内容 ： 接管 验 收条 件 按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收全 部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正 常为主要内容的再检验。 发展 商 需向 物业 管理 公司 移交 的资 料清 单 如下： 注 ： 对 于原 有 已入 伙的 物业 ，发 展 商 / 业主 委 员 会应 在 物业 公司 验 收 楼 宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在楼宇资 料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。 产 权资 料 项目 批准 文件 ； 用地 批准 文件 ； 建 筑 执 照 ； 小业 主姓 名、 产 权、 居住 位置 、建 筑面 积清 单； 市 府 验收 合格 资料 ： 工程 竣工 验收 证 书； 消防 工程 验收 合 格证 ； 市完 善配 套办 公 室小 区综 合验 收合 格证 书 用电 许可 证； 供用 电协 议书 ； 用水 审批 表、 水 费收 缴合 同书 ； 卫星 地面 接收 设 施许 可证 ； 电 视 共 用 天 线 合 格 证 ； 电 梯 使 用 合 格 证 。 注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 楼宇接管验收 WI/JR-001 Y GJW/02/4 323 工程技术资料 建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公 共设备使用说明书、调试报告等。 地质勘察报告； 工程合同及开、竣工报告； 工程预决算分项清单； 图纸会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收记录； 沉降观察记录及其沉降观察点布置图； 竣工验收证明书； 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 新材料、构配件的鉴定合格证书； 水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 供水、供暖管道的试压报告； 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。 3.3楼宇接管验收程序： 3.3.1发展商（业主委员会）通知物业管理公司接管验收。 物业管理公司按3.1及3.2进行核对。具备 条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。 3.3.3物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。 3.3.4 对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复 验。 3.3.5经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可解决方法）， 物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。 楼宇接管验收 WI/JR-001 Y GJYV03/4 3.3.6 对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向发展 商说明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准 的 要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束 时，应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。 3.4楼宇质量与使用功能的检验： 341 检验标准： 参照建设部ZBP30001 - 90标准执行及达到小业主合理要求。 3.4.2质量及功能检验程序： 楼宇接管前的质量检验： 根据设计要求，每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查。 确定物件数量是否符合； 外观上有无人为损坏； 房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。 对新楼宇的接管，此程序的检验由发展商代表与物业公 司人员双方共同进行现场检查，将检查结果整理后返回移交人进行整改，管 理处负责对整改后项目进行验收。对于旧楼宇的移交，应由发展商（业主管 委会）与物业公司两方共同进行现场检查，