饭店租赁标准协议书.docx

饭店租赁协议书 甲方： ( 出租方 ) ：身份证号码： 乙方： ( 出租方 ) ：身份证号码： 一、甲方将位于 ___________________出租给乙方经营餐厅使用， 乙方对甲方出租的房屋做了充分了解，愿意承担。 二、租期：自 20xx 年 7 月 10 日至 20xx 年 7 月 9 日止。 三、履约保证金。 四、房屋租金： 甲乙双方议定该房屋前一、二年度，年租金为 _____________元， 第三年度租金为 _________________元。 五、租金交纳方式和时间甲乙双方议定一、二年度为 6 个月交 1 次。第三年度租金一次性交清，续交租金须在到达日期前 15 日至 日为限。 六、乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋使用权，履约保证金不予退还。 1、未经甲方同意随意改造房屋结构，破坏房屋基础设施的。 2、利用房屋进行非法经营，损害公共利益的 3、乙方转租给第三方使用的。 4、乙方不按期交纳租金的。 九、乙方在经营期限内，所有税、费自行承担。 十、乙方在经营期限内引起纠纷所受的各种处罚均由乙方自行承担。 十一、甲方的义务： 甲方协助乙方协调市场关系。在乙方承租期间，不干涉乙方的正常经营。 十二、甲方双方在本合同到期后，乙方享有续租本房屋的绝对优先权，甲方对续租租金根据市场行情做适当调整。 十三、以上合同条款甲乙双方不得单面随意违反，否则，都要给双方予以经济赔偿。甲方违约，退还乙方双倍保证金。乙方违约，乙方应向甲方赔偿双倍保证金。 十四、如遇国家政策、政府行不和其它不可抗据的因素，导到致本合同不能履行，甲方不负违约责任。 十五、争议解决方式： 双方在履行合同过程中，如有争议应友好协商，如果不能协商解决，可请求仲裁机构仲裁。 十七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 出租人 ( 甲方 ) ： 承租人 ( 乙方 ) ： 签约日期：年月日 地址： 承租方： ( 简称乙方 ) 住址： 身份证号： 合同签订地点： 第二条租赁期从年月日至年月日。 第三条租金前十年为壹拾贰万元 / 年; 后五年为壹拾叁点贰万元 / 年。 第四条租金的支付期限和方式：合同签字当日，乙方支付两年的租金，计人民币贰拾肆万元 ; 从第三年度起，每年 8 月 21 日前支付甲方本年度租金。 XX年甲方不收取乙方租金。 第七条乙方在租赁期间可以给租赁标的物重新命名。 第八条租赁期间乙方自主经营，自负盈亏。自主开展经营活动，独立承担各项法律责任。甲方协助乙方另行办理工商登记。 第九条承租期间租赁标的物的维修、管理由乙方负责，费用、风险也由乙方承担。 第十条乙方承诺在合同签订后壹年内完成对租赁标的物的大型装修，将饭店改建成洪湖市一流宾馆。有关主楼、停车场、锅炉房等等施工方案、平面图效果图，都是本合同的组成部分，乙方承诺完全按设计改建。装修增添完成后，乙方应进行日常维护，保持各项设施的可使用性，禁止人为损坏。租赁期满或因非双方的原因及因乙方的违约解除本合同后，对装修、改善添置物的处理是，除可由乙方处理外，其他一律留下所有权转移甲方，甲方对乙方也不予任何补偿。 第十一条双方约定，乙方投资在租赁物中的各项设施、装修、设 备的折旧使用年限为 15 年，同时约定实行每年 6.67%的等额折旧率，即投资的价值每年减少率。对租赁期间其他时间乙方的添置物的折 旧年限与剩余的租赁时间等同。本条的约定仅在甲方违约时作为计算乙方损失即剩余投资价值时适用。 第十一条乙方不得转租。 第十二条甲方承诺在乙方承租后，对锅炉房、洗涤房、职工餐厅 的房屋封顶，墙外、墙内、地面抹平的土建工程部分负责施工， 500 平方米工程部分的费用自己承担，超出 500 平方米部分的工程款由乙方承担。 第十三条甲方若承建乙方装修工程的施工事项，双方另订合同，不属本合同约定事项。 第十五条乙方不得将租赁标的物及装修改善添置物用于担保抵押。 第十六条合同解除条件有下列情形之一的，甲方有权解除合同，由乙方承担违约责任。 1、乙方不按本合同第九条的约定对租赁物进行装修改建的 ; 2、乙方改变租赁物用途的 ; 3、乙方转租的 ; 4、乙方拖欠租金达三个月的 ; 5、乙方拖欠职工工资达二个月的 ; 6、乙方拖欠税费达二个月的 ; 7、乙方已连续二个月没有正常开展经营活动的 ; 8、乙方违反本合同第十五条规定的 ; 9、乙方利用租赁物进行涉嫌犯罪行为的。 有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 1、甲方迟延交付租赁标的物达三个月以上的 ; 2、甲方有针对乙方的故意侵权行为的 ; 第十七条租赁期满，乙方返还租赁标的物的时间是年月日。乙方返还租赁物时应做到相关设备、设施能正常运行。 第十八条因非甲乙双方的原因导致本合同不能履行的，互不承担责任。 第十九条违约责任：乙方被甲方依法解除合同后的乙方的违约责 任是