2006年安徽舒城房地产市场调查报告.pdf

删除的内容: 舒城房地产市场调查报告 一、 调查背景 二、 调查目的 三、 舒城县房地产现状 1、 住宅类 A 、 面积、房型构成 B 、 价格构成 C、 配套状况 D 、 销售政策及举措 2 、 商铺类 A 、 面积构成 B 、 价格构成 四、 居民收入及主体消费客户群构成情况 五、 舒城县商业构成及分布状况 六、 本项目周边环境 七、 综合分析 删除的内容: 删除的内容: 八、 项目建设 1、 项目的商业定位 2 、 产品内在元素建议 A 、 建筑风格、颜色、坡屋顶、天际线、剔脚线的处理 B 、 户型、面积构成及比例 C、 价格策略及杠杆运用 D 、 配套 E 、 景观及绿化 3、 外部元素构筑 A 、 营销环境的营造 B 、 营销时机的切入 C、 营销节奏及推广方式 删除的内容: 删除的内容: 一、 调查的背景 今年国家对房地产市场的宏观调控，已对房地产市场产生了明显的影 响，尤其是对大城市的影响十分明显。在我省内一类城市如：合肥、芜湖、 马鞍山、铜陵受影响的程度较大，从供应量、上市量、房价的攀升、销售 的速度都受到影响。而二、三类城市受影响较小，因其发展起步晚，发展 规模小，速度慢，市场需求空间大，使得房地产市场发展空间较为良好。 我们项目所在地——舒城，因靠近省会城市发展较快，可归结为三类城市， 在内在因素如：城市拓展、经济发展、内在需求等的影响推动下，发展较 快，但竞争也很快凸显出来，尤其是商业地产类。 二、 调查目的 了解舒城县房地产整体发展情况，产品供求情况，市场竞争情况，以 便为产品开发提供决策依据，使产品在市场的生命力和存续力更强，完成 开发计划，防范市场风险，实现资金快速回笼和利润最大化。 三、 舒城县房地产现状 舒城县房地产市场呈现良性发展状况，住宅类供需两旺，基本无存量 房（闲置房），而价格攀升较快，升幅较大（近 15%）；商业地产类（基本 是商铺类），自 2002 年至 2004 年期间供应量较大，业态类型基本是以步行 街商铺类供应的，且销售良好，开门营业率也较高，主力面积及户型是在 40~60 多平米为主，售价 2000~2400 元/m2 ，05 年商业地产价格攀升较快， 沿街街售价在 3000~3500 元/m2 之间，中大步行街更达到了 5000 多元每平 米的售价。但中大商城步行街销售不太理想，空置门面房较多。 1、 住宅类 今年上市供应和即将上市供应的楼盘主要有：中房·龙舒花园、裕鹏·明 珠花园、万福庄园·牡丹苑（二期）、舒乐花园等。其中中房·龙舒花园、 舒乐花园在售，裕鹏·明珠花园前期已对外公开并将于本月 16 日开盘发售， 从预约登记的情况看，销售预期较为理想，预计开盘销售率将能达到 80% 以上（项目未开工）；万福庄园·牡丹苑（二期）亦将择期开盘发售。 A 、面积、户型构成 从市场了解的情况来看，目前市场供应的主力户型多在三室一厅一卫、 2 2 三室二厅一卫或二卫为主，面积多在 110~130m ，120m 左右/套最多。当 然，为了扩大客户源，也兼带开发一部分小户型，以二室二厅为主， 2 2 85~110m /套。目前销售较好的以120m /套三室一厅或三室二厅为主的户型