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昆山办理土地使用证怎么办?
受理申请材料,审核材料,校准登记,颁发证书。国有土地使用证所需材料:商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料。
由于我国实行物权公示制度,我们享有各类动产和不动产物权都需要进行相应的公示。譬如,转让不动产需要登记、转让动产需要交付。由于我国土地所有制度的特殊性,土地使用权作为一种用益物权,必须通过办理土地使用权证来证明。那么,昆山办理土地使用证流程是怎样的?;小编为您解答。 ▲一、办理国有土地使用证(一级市场) 所需资料:a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。 ▲二、单位或个人办理国有土地证需提交的材料 ▲(一)初始登记所提交的材料 1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料: 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证,户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。 2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料: 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。 3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料: 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证,户口复印件、个人申请。 ▲(二)变更登记所提交的材料 改变土地权利,需要的材料: 权属变更先过房屋所有权证,然后30日内申请办理土地证。 1、个人申请土地变更登记,应当提交的材料: 土地变更登记申请书、申请人身份证,户口复印件、土地权属来源证明、 房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。 2、单位申请办理土地变更登记,应当提交的材料: 土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。 ▲(三)设定登记所提交的材料 1、开发公司办理总证应当提交的材料: 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。 2、个人办理小证应当提交的材料: 建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证,户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。 ▲(五)其他登记所提交的材料 1、个人办理继承登记应当提交的材料: 公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。 2、个人办理补办登记应当提交的材料: 声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。 综上所述,昆山办理土地使用证流程与其他市办理土地使用证流程类似,都需要相关主体持法律规定的有效材料到当地的土地管理部门办理。除了设定土地使用权需要办理土地使用权证,土地使用权的转让、抵押都要进行相应的登记,否则,该转让和抵押不发生效力。
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