总包合同流程确定版（最终确定定稿合同）.doc

建设工程施工合同 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局 制定 第 1 页 共 51 页 兰园（暂名）项目建安工程施工协议书 发包人（全称）：宁波天蓝置业有限公司 承包人（全称）：中建七局（上海）有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关 法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就兰园项 目工程施工事项协商一致，订立如下协议： 一、工程概况 工程名称：兰园(暂名)项目。 工程地点：宁波象山丹山路以北，东谷路以西。 工程内容：象山兰园项目一期工程（面积暂定为：一期合院 53 栋地上面积 约 13533 ㎡，地下面积约 18802 ㎡，建筑面积计约 32335 ㎡；一期高层 1#、2#、 3#、5#、6#、17#、18#、19#、20#计 9 栋高层，地上面积约 90231 ㎡，地下面积 约 28000，建筑面积计约 118231 ㎡；一期总建筑面积约 150566 ㎡，幼儿园:3868 ㎡）施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容，发包人另行单独 发包工程除外）。 资金来源： 自筹。 二、工程承包范围：兰园项目工程施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变 更联系单内容，发包人另行单独发包工程除外）。具体界面的划分以甲方下发的工程 部通知单为准。 三、合同工期 工期要求：一期高层 730 日历天，法合多层及幼儿园 680 日历天。 1、一期高层区工期要求： （1）以开工打下第 1 颗工程桩之日作为开工日。 （2）1#、2#、3#、5#楼开工之日起 190 日历天完成地上六层，达到预售节 第 2 页 共 51 页 点要求，主体封顶时间为开工之日起 360 日历天。 （3）18#、20#楼开工之日起 230 日历天完成地上六层，达到预售节点要求。 （4）其他的所有楼号主体封顶时间为开工之日起 420 日历天（包括春节）。 （5）外架拆完时间为开工起 710 日历天，具备竣工验收条件时间为开工 730 日历天。2、一期法合多层工期节点要求： （1）以发包人提供承包人桩位图后打下第 1 颗工程桩之日作为开工日。 （2）35#、36#、37#、51#、52#、53#、55#楼样板区开工之日起 200 日历 天完成结顶。 （3）其它所有楼号开工之日起 260 日历天完成结顶 80%，达到预售节点要 求。 （4）外架拆完时间为开工起 550 日历天，具备竣工验收条件时间为开工起 680 日历天。 3、样板区工期要求： （1）一期高层主入口大堂及 1#楼四层、5#楼四层为高层销售样板房。 （2）一期法式合院 35#、36#、37#、51#、52#、53#、55#楼为合院销售样 板房。 （3）上述样板房具备砌筑条件后 15 日历天墙体砌筑完成，内粉刷完成， 清理完成，移交给精装修单位。 4、本工程如销售节点工期提前给予一定的奖励（其他节点不予奖励），逾 期将予以相应处罚。 5、发包人其它分包工程纳入总包管理，工期由承包人统一指挥、安排。 任何一个节点未达到要求（甲分包项目等总包不可控制的项目除外），均视为工 期违约。中间节点工期每延误一天，扣罚 1 万元；竣工验收工期，逾期竣工一个 月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之一；逾期竣工三个月内，每延期一天扣 罚工程结算的万分之三，工程施工中如销售节点工期提前完成，发包方将按每提 前一天奖 5000 元计算奖励金额。若因发包人原因引起延误，工期相应顺延,连续 停工超过 15 天承包人可依据现场实际情况据实计算相关费用(竣工日期：竣工日 期以所有建安工程完成并通过验收，且验收所需的资料和钥匙向发包人移交之日 为准)。 第 3 页 共 51 页 四、质量标准奖罚措施： 质量标准：合格，争创“宁波市甬江建设杯优秀工程”。 1、实测实量：发包人可委托第三方每季度进行工程过程实测实量，对年度 （不少于 3 次）承包人所承建项目在绿城绿城集团年度总排名后 20%按年度予以 处罚，处罚标准如下：合同总价在 1 亿元以下的处罚金额为 30 万元，合同总价 在 1-2 亿元的处罚金额为 50 万元，合同总价在 2 亿元以上的处罚金额为 100 万 元。连续两年在集团排后 10%的项目经理，取消投标资格。 2、实测实量罚款发包人在工程款中扣除。 3、产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，发包人可从履约保证金中扣 罚； 4、发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保证金。 5、承包人须满足以下技术要求、规定，如承包人不按照如下技术要求、规 定组织施工，发包人有权对其进行相应的处罚。 序号 名称 备注 1 GOS31000 项目工程弦(建安工程) 详见附件 2 GPS73110 住宅产品实测实量技术规范 详见附件 3 绿城集团建筑安装工程成品保护办法