农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准.docxVIP

房屋评估的标准是根据当地房地产交易中心的数据为准的，不是全国统一的。 房屋评估标准是根据当地的地段价为参考值， 加上房子的本身价值来评估的， 如：地段市价, 楼龄，结构，楼层等等。如果是银行的评估的话，还会根据装修和布局，采光等要素。 一般上房管局网站可以看到，地段的市价，有网尺标明的。 当地政府对新农村建设都有房屋拆迁的标准， 因各地拆迁补偿标准不一样不好说； 一个方法 去当地政府行政服务大厅， 找建委要一份农村新农村建设拆迁补偿标准的文件复印件， 一看 就知道了。 地方不同补偿不同，以下仅供参考 农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准 产权确定办法及补偿安置界限： 1、 凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予 补偿安置。 2、 凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权届活楚，作为 历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。 3、 凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三^一日建造的房屋，未 取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。 4、 凡在一九八七年一月一日至一九九。年三月三^一日建造的房屋，未取 得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡 （镇）政府 建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡 （镇）人民政府酌情处理。 5、 凡在一九九。年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有 “土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建 设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时 间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期 无偿拆除，不给予补偿安置。 6、 拆除未超过批准期限的临时建筑物，按 30元/m2至50元/ m2给予补偿， 但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物， 应在规定 期限内一律无偿自行拆除。 7、 上述1 — 6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。 如实际 的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的， 经拆迁当事人申请，由 县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。 房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算, 补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下： （一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表 1。 房屋拆迁 重置价格 1房屋类1 1别1 1价格（元/ 主要条件 1框架 | 610 钢筋碌结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢碌楼地面、水电 卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除 10兀/肘。 局部框 架 550 底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢碌 楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除 10元 / m20 砖混 460 砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢碌楼地面、水电卫 设施、室内装修齐全，每缺一项扣除 10兀/ m20 砖木 310 砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫 设施、室内装修齐全，每缺一项扣除 10兀/ m20 木 220 木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修 齐全，每缺一项扣除10兀/ m20 简易结 构 70 简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、 水电设施，每缺一项扣除10兀/ m20 备 注 一、 由丁农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配 套设施费，实有则应加上100兀/ m20 二、 房屋具体价格按评估确定。 三、 房屋成新率： 1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋， 折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率 1.4%,最大折旧率为 50% 2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给 予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同 1） 给予补偿，但小予地基安置。 （二）构筑物拆迁补偿标准详见附表 2 补偿标准 编勺 项目 等级 | 规格标准 单价 备注 1 地基 一等 |已浇碌地梁 35元/平■方米 指宅基地 二等 |已砌基础和回填 20元/平■方米 指宅基地 LaJ | 水泥路 | 地面碌完好 30元/平■方米 1 3 [水泥道坦 一等 | 地面碌完好 15元/平■方米 二等 地面碌有裂缝破 损达20恕下 12元/平方米 三等 8元/平■方米 4 围墙 一等 \ 砖砌 20元/平■方米 二等 [ 块石 15元/平方米 三等 [ 乱石 | 10元/平方米 5 门台 400元/个 6 电话移机 1 200元/台 7 有线电视迁移 200元/台 8 临时棚 一等 | 瓦屋而 50元/平■方米 二等 | 铁皮屋面 40元/平■方米 三等 [ 油毡屋面 30元/平