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房屋基本知识简介 一、房屋结构的种类 住宅房屋的结构，是指住宅的承重骨架，主要分为钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构四种。目前，常见的房屋结构主要为钢筋混凝土结构和砖混结构，高层住宅多采用钢混结构，多层或低层住宅多为砖混结构。 钢结构主要用于超高层建筑、工业厂房以及体育场馆，砖木结构常见于古建筑。其他结构 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 砖混结构住宅 ： 钢筋混凝土结构住宅： 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。 剪力墙结构:这种结构的竖向承重构件主要由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力.有更好的抗侧力能力,因此可建造较高的建筑物.由于墙体间距的限制,空间灵活性较差,一般多用于住宅\公寓和旅馆等建筑中. 框架剪力墙结构:是由框架构成自由灵活的使用空间,来满足不同建筑功能的需要;同时利用局部的,适当数量的剪力墙,使建筑具有较强的抗侧向力能力,从而可以建成较框架结构更高更稳固的建筑. 短肢墙及筒体结构 建筑材料知识简介 建筑材料主要包括水泥、大砂、石子、钢筋、木材、粘土砖等。 装修材料主要包括细木工板、饰面板、木器漆、白乳胶、腻子、乳胶漆、石膏板、地砖、墙砖等。 房屋构造组成部分 房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。 房屋保修期限规定 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：　㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 常见房屋问题： 墙体裂缝 墙面裂缝 冷桥 渗漏 墙体垂直度、平整度偏差大 墙体裂缝 1、墙体裂缝原因分析 地基不均匀沉降引起墙体裂缝。 一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。此类实例比较多。地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝，房屋底层窗下墙竖直裂缝等。其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。 温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层圈梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋砼的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋砼屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。在框架结构中，填充墙与梁柱的温度膨胀差异，也是造成墙体开裂的原因。 化学反应引起的裂缝 碱骨料反应裂缝和钢筋锈蚀引起的裂缝是钢筋混凝土结构中最常见的由于化学反应而引起的裂缝。混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。这种裂缝一般出现中混凝土结构使用期间，一旦出现很难补救，因此应在施工中采取有效措施进行预防。主要的预防措施：一是选用碱活性小的砂石骨料。二是选用低碱水泥和低碱或无碱的外加剂。三是选用合适的掺和料抑制碱骨料反应。由于混凝土浇筑、振捣不良或者是钢筋保护层较薄，有害物质进入混凝土使钢筋产生锈蚀，锈蚀的钢筋体积膨胀，导致混凝土胀裂，此种类型的裂缝多为纵向裂缝，沿钢筋的位置出现 。 2、墙体裂缝的防治措施： 重视地基处理。减少地基不均匀沉降是防止墙体裂缝的重要措施，特别是软弱地基，湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基础断面，增设加大基础圈梁。 对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。特别注意对长度过大，平面形状复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。 适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。合理安排屋面保温层的施工，屋面施工时尽量避开高温季节。对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。 加强上部结构刚度。对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措