房地产开发及标杆企业介绍107页.ppt

房地产开发及标杆企业龙湖介绍;损失了多少钱?;房地 产; 指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 ;房地产概念;;;;;型/约290㎡ 室内赠送面积约160㎡;;法式别墅;实景照片;实景照片;;功能构成;产品设计;独创空中四合院，是中式传统建筑的回归，也是东西方居住理念的完美结合 ;;小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局，建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，而顶部则是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。区内水景为“龙”形，与黄浦江相呼应，“龙”身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。 ;园林景观;产品设计;外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的"琥珀黄"色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。 ; 指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 ;;房地 产;房地产业; 中国房地产市场，是在国家决定进行住房制度改革、停止福利化分房，实施住房的商品化、货币化、社会化后，开始起步。是伴随着国家的土地政策变化而发展的。;中国房地产行业三十年发展历程回顾;周期性; 房地产业的地位;商品房 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 商品房销售术语 楼?花 ：最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 期?房 ：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现?房 ：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产??证。 ;TOWNHOUSE :也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。 商住住宅 :是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 会?所 :就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。 ;商业街;流光溢彩的酒店大堂;超白金五星级酒店，为您预备66席豪门夜宴;上流社会顶级会馆——天际会所 浦东星河湾酒店17——18层为天际会所，能容纳80人举行私人宴会，并欣赏到17层的空中花园。;豪华装修，贵族浪漫生活的经典演绎;室内恒温游泳池;羽毛球场;按房屋性质分类 花园式住宅 ：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 公寓式住宅 ：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 经济适用住房 ：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 集资房 ：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。;按房屋建筑楼层分类 低层住宅 ：指一层至三层的住宅。 多层住宅 ：指四层至九层的住宅。 高层住宅 ：指十层及十层以上的住宅。 单元式高层住宅 ：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 跃层住宅 ：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 ;决定房子好坏的几个因素 ： 区位优势 ——房产升值空间和今后生活便利的决定因素 舒适环境 —— 提升生活品质追求精神愉悦 户型结构——人性化的户型结构 物业管理——贴心的管家服务;基本的市场经济学告诉我们，房