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农家乐可行性研究报告 农家乐项目实施可行性报告一 第1 章 总 论 1.1 项目背景 永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现 状面积 887.4 公顷，其中镇区中心 区建成区面积 310.1 公顷，居 住人口 1.65 万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。 新规划区范围： 北起银川城市南环高速公路， 南至永清沟， 西起 良田渠， 东到石中高速公路， 总用地面积 32.1 平方公里。 位于银川市南部,总面积 1207 平方千米，其中耕地 2.53 万公顷。 属银川市。 辖 3 镇、7 乡，6 个居民委员会和 75 个村民委员会。 当地人苦苦追求的目标是山 清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投 资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生 态屏障，实现 1 绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿 色理念。 1.2 项目名称 农家乐休闲中心 1.3 投资单位概况 私营企业，资产 500 万 1.4 项目提出的理由 当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已 不在所追求的目标，更在乎的是高层次的 追求，但环境因发展受到 很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以 满 足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。 第 2 章 项目概况 2.1 拟建地点 永宁望远镇，靠近 109 国道，距离银川市 20 公里 2.2 建设内容及人员配置 建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体 的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、 游泳池、养殖场、民 族风情俱乐部等，员工配置 40 人。 2.3 项目进度及总投资 本项目计划于 2010 年 1 月开始，2010 年 12 月完成，预计建设工期 12 个月，经营期为 14 年，共计 15 年， 总投资 316.75 万元. 2 第 3 章：农家乐市场分析与需求预测 3.1 农家乐市场分析 3.1.1 宁夏市场分析 2007 年，全区消费品零售总额达到 233.3 亿 元，反映了人们消费能力的大幅提高。 消费 的趋势正从 穿 向 用 升级。 全区各地，不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 吃饱穿 暖 ， 努力提高生活质量成了很多人的目标。 对于农村风情休闲的是需求是不断增强。 2009 预计全年消费品零售总额为 328 亿元，增幅在 15%左右，比 年初预计的 13%提高 2 个 百分点。 可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。 1 3.1.2 项目地市场分析 望远镇地处宁夏河套平原中部，气候、水 资源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整 齐、林带成网，他是永宁县 3 辖镇，位于县境北部，距县府 20 公里，人口 1.6 万，距离银川 市 20 公里，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供一 个窗口、一条龙、 一站式、全方位 高效的真诚服务。 该县经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费 能力增强。 同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。 2008 年居民可支 配收入达 12326 元，同比增长 23.1%。 该县农民人均纯收入达 4744 元，同比增长 13.2%。 人 苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、 最适宜居住的山水园林城市， 构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色 梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。 据此分，市 场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。 3.2 项目地休闲市场需求预测 3.2.1.项目地市场容量和潜在的市 场需求 从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上 升，市场的需求潜力大， 于休闲中心的长期经营发展。 4 3.2.2.项目地市场带来新的发展机遇 项目地政府规划目标： 镇域 2010 年工农业总产值达到 42 亿元(年均递增 20%) ，2020 年达到 110 亿元 (年均递增 10%) 地方财政收入： ; 近期以年均 10%， 远期以 8%递增， 2010 年达到 2000 万元， 2020 年预计达 到 5000 万元; 农民人均纯收入： 2010 年达到 6000 元， 2020 年 达到 10000 元;镇域总人口：近