复制户型创新模式专题研究报告(案例分析).ppt

二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 户型创新模式 户型创新模式 * 户型舒适性提升 客餐厅、主卧南北通透 宽厅设计 错层跃式 高厅（4.5米，3.9米）设计 多面采光空间 产品性价比挖掘 凸窗 露台 夹层空间 入户花园 内庭院 户型功能弹性 功能空间预留 可变空间 户型功能细化加强 主卧套 中西厨房 双主卧 产品 升级 户型舒适性提升——南北通透 * 客厅餐厅南北通透 客厅餐厅、主卧南北通透 说明：在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。 户型舒适性提升——宽厅、高厅设计 * 说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高 居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结 合赠送夹层设计 宽厅设计，享受最大景观面宽 宽厅空间 高厅空间（3米9、4米5、6米） 户型舒适性提升——错层跃式 * 错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间） 说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给 住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，错层复式 在中小户型中都可用。 户型舒适性提升——多面采光 * 270度观景凸窗 卧室二面采光、客厅三面采光、弧形大阳台 说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。适用于有较好外部景观 资源的情况 产品高性价比的挖掘——凸窗 * 说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户 型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法 梁 凸窗窗台 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 1700 利用同样原理做赠送衣柜 产品高性价比的挖掘——夹层空间 * 偶数层 奇数层 楼层结构示意 B B 3.9米 C C 2.8米 2.15米 2.8米 3.9米 说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对 压抑，因此常见于小户型中 产品高性价比的挖掘——露台 * 露台与阳台的结合使用增加实用性和舒适性 阳台 阳台 露台 露台 偶数层露台 奇数层露台 说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑， 一般出现在大中户型中，根据定位和售价的情 况，面积会有所不同。 产品高性价比的挖掘——入户花园 * 入户花园 说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供 了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多 种功能的使用，丰富了居民的生活内容 产品高性价比的挖掘——内庭院 * 说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。常见 于大户型 户型功能弹性——弹性空间预留 * 餐厅改次卧或书房，花园改餐厅 内庭院可改成一书房 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层） 说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间， 根据自己需要决定功能的分配。 户型功能弹性：可变空间 说明：以一个模数为“菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综 合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。 功能细化加强 * 说明：满足客户差异性需求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其潜在需求来进行设计 主卧功能扩充，卫生间、更衣室、书房全套单元享受 满足三代同堂的带卫生间的双主卧 厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式 中西厨房 典型案例——佳兆业可园 * 露台变种：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观 根据凸窗原理，赠送的衣柜 入户花园 说明：两房中难见的户型，面积为68-73平米，赠送面积和舒适性达到极致。 典型案例——中信红树湾 * 说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让户型特色鲜明，极富感染力 观景厨房 弧形大露台，对二房来说比较罕有 入户花园，有改造空间 超大生活阳台，预留工人房管道 空中花园，将自然引入客厅餐厅 客厅餐厅多面采光较有震撼力 主卧弧性大露台 二级市场策划品控中心 二级市场品控中心