大型度假综合体开发功能定位策划报告（旅游地产开发144页）.ppt

功能指标 公共区域 370㎡ 4% 走廊区域 1090㎡ 12% 客房区域 1590㎡ 18% 配套区域 5830㎡ 66% 总计面积 8880㎡ 100% 12% 18% 66% 4% 客房区域 配套区域 公共区域 走廊区域 功能规划 ?功能指标 ? 运动养生会所 公共区：180m2 斋堂：127m2 附属区：105m2 抄经堂：116m2 7#楼一层平面图 功能规划 ? 功能布局 · 禅修养生主题酒店 公共区：45m2 瑜伽馆：65m2 附属区：105m2 禅茶室：80m2 国学禅修馆：65m2 太极馆：40m2 7#楼二层平面图 功能规划 ? 功能布局 · 禅修养生主题酒店 公共区：111m2 套房：70m2 附属区：40m2 客房：135m2 7#楼三层平面图 功能规划 ? 功能布局 · 禅修养生主题酒店 功能规划 ? 空间意向 · 禅修养生主题酒店 功能规划 ? 空间意向 · 禅修养生主题酒店 功能指标 公共区域 340㎡ 16% 客房区域 200㎡ 26% 养生区域 110㎡ 9% 禅修区域 390㎡ 30% 配套区域 250㎡ 19% 总计面积 1290㎡ 100% 26% 9% 30% 16% 19% 禅修区域 养生区域 客房区域 配套区域 公共区域 功能规划 ? 功能指标 · 禅修养生主题酒店 二期工程总建筑面积16930平米，其中： 公共区面积3110平米， 客房区面积4030平米， 餐饮区面积1140平米， 客房数约70间。 功能规划 ?功能指标 · 二期工程 PROJECT AND OPERATIONS MANAGEMENT 项目运营管理 关注成本投入与产出效益的合理 在规划设计中，首先应考虑度假酒店建筑的实用性，其次才是景观性。 构建合理的租售配比 为降低经营风向，在保证酒店功能性前提下，应尽可能降低持有比例，形成良好资金链。持有部分进行多方面功能划分，保证酒店的服务标准和多方面配套功能。 重视整体发展与分期建设的协调 一方面，为保证主题的突出，风格的协调，其开发建设必须遵循规划的要求，坚持整体性的原则和理念，避免出现相互影响、相互矛盾的负关系面开发效果。 另一方面，考虑到项目投资和开发时序的因素，项目区的开发也要注重近期建设项目的独立性，全面开花的开发建设是不现实的，“独立开发，滚动建设、兼顾整体”应该是度假酒店建设的主导思路。 重视酒店产品与目标市场的对接 要充分研究酒店所处的区位与环境，因为市场是多元化的，必须兼顾商务会议等其他功能.还要根据淡旺季市场需求的变化，灵活地运用价格杠杆实现酒店经营效益的最大化。 重视度假酒店与旅游景区的联动 应与所在地各主要旅游景区建立良好联系，实现经营上的有机互动，这将有利地促进度假酒店的整体发展。 项目运营管理.关注点 项目运营管理.模式 本项目的开发运营管理模式可采用灵活多样的组合方式 项目运营管理模式 模式 养 生 目 的 地 模 式 健 身 俱 乐 部 模 式 医 疗 旅 游 模 式 健 康 管 理 模 式 是以专业的健康维护计划，实现“健康保障”和“健康管理”的完美结合，将健康管理模式引入到养生休闲旅游开发中。 实施途径：“IT+健康+旅游”模式，以网络平台、会员制的组织形式，对游客的生活起居等一系列生活方式作出合理安排，并根据需要提供营养餐的配送、健康检查、运动健身等系列活动，从而使游客身体上获得健康维护和健康促进。 资源整合：可与保险公司、旅行社、医疗机构等进行合作，具体操作包括与健康保险打包合作，提供体检、整体健康管理等，从而使旅游对人的身心带来影响，提供更理想的旅游项目。 项目运营管理.健康管理模式 通过把优质的医疗服务与养生康复休闲相结合，为游客提供交通食宿、医疗检测和观光旅游一条龙服务的全新养生旅游开发模式。 目前泰国、印度、韩国等国家提供的这种医疗旅游一条龙服务正令越来越多的外国游客趋之若鹜，也给这些国家带来可观的经济效益。 现阶段，提供医疗旅游服务的机构主要为一些私人医院，在一些旅游地普遍能为游客提供牙科治疗和整形手术治疗，随着医疗技术的不断提高以及消费观念的改变，必将出现越来越多的医疗旅游服务机构。?  项目运营管理.医疗旅游模式 以会员形式或出售消费卡的形式，依托主打旅游资源和产品，把一系列的养生休闲旅游活动，特别是健身旅游项目包装组合起来形成一个整体。 实施路径：以酒店为基地，结合自助游模式，通过旅