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迪荡新城 A1 地块商业定位
浙江动力地产咨询代理有限公司
2007 年 8 月 13 日
目录
一、项目整体商业的市场定位
(一)项目开发的基本经济数据指标
(二)项目整体定位
(三)项目商业的功能定位
(四)项目的形象定位
二、项目整体商业与绍兴城市关系分析研究
(一)区位格局
(二)交通格局
(三)区域环境
(四)商业层次
三、项目地块与项目整体之间关系分析
(一)空间关系分析
(二)商业氛围分析
(三)商业人流分析
(四)动线循环分析
(五)商业功能及业态分析
(六)建筑布局分析
(七)商业街组合分析
(八)商业景观分析
(九)运营管理分析
四、项目地块整体开发定位建议
(一)项目整体开发总原则及思路
(二)地块商业市场定位
(三)地块各商业功能业态定位
一、项目整体商业的市场定位
通过该部分较为详细地对项目主要定位进行梳理,明确项目整体规模、市场
定位、开发状态、主要功能方面要素,并通过对规划设计的分析,发现规划设计
两点,发掘原有规划设计的不足。
(一)项目开发的基本经济数据指标
用地面积:6890.0 M2
总建筑面积:86737.0 M2
地上建筑面积:66759.0 M2
地下建筑面积:19978.0 M2
建筑占地面积:16690.0 M2
建筑容积率:1.81 建筑密度:45.24%
绿地率:10.0%
酒店规模:288 标准间 剧场规模:450 座
(二)项目整体定位
A1 商业地块南侧之胜利东路往西可融入绍兴市传统商业繁华的旧城区,往
东可达规划中的迪荡新城 CBD 核心区——高层、超高层商务办公与高级酒店区。
隔胜利东路与 A2、A3 商业地块相望,所处地段极为优越。
A1 商业地块与 A2、A3 地块以及环城河、大型市民广场充分整合,整体设
计,形成建筑空间、商业业态与城市生活之间的有机联系。A1 商业地块项目建
成后,主要包括酒店、剧场、商业、餐饮等与 A2、A3 地块的商业互为补充。
(三)项目商业的功能定位
服装零售是所有商圈、竞争对手中占据比例最大的业态,也将是本项目最重
要的业态之一,但是未来进驻的品牌必须与项目中高端属性相适合,所以必须选
择中高端品牌的服饰专卖店为主要业态。
餐饮也是所有商圈、竞争对手中占据比例较大的业态,而且本区域的餐饮业
经营状况比较出色,本应该是重点考虑的业态之一。
休闲娱乐、日用百货、通讯(移动或联通)等业态将是上述业态的有效补充。
综合上述因素,同时由于本项目定位为中高端项目,部分中地段业态不可能
进驻本项目,所以本项目除酒店及剧院外,优先考虑的业态如下:
服装、休闲娱乐、通讯、餐饮。
(四)项目的形象定位
·引领时尚的商业中心
·现代城市体验中心
·国际化的休闲娱乐中心
·绍兴居民体验信息时代商业繁荣的首选之地
·展示绍兴城市新形象的标志性区域
·绍兴的新视角、新亮点
二、项目整体商业与绍兴城市关系分析研究
(一)区位格局
绍兴市目前形成了三个商业区:市区核心越城区、市区以北袍江新区、市区
东部生态产业园区。
本项目坐拥
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