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上海市某项目可行性研究报告 目 录 前 言 第一章 项目概况 第二章 项目建设必要性 第三章 市场分析 第四章 建设方案 第五章 项目法人与项目的经营管理 第六章 投资估算、资本金及资金筹措 第七章 财务效益分析 第八章 结论和建议 前 言 为加快徐汇区区域经济发展， 改善城市居民居住环境， 重庆某实业有限公司拟在 徐汇区老沪闵路 785 号地块，开发建设某商品住宅项目。 我院受重庆某实业有限公司的委托， 按由我院提供的初步设计方案、 其他相关资 料和国家有关规定，对徐汇某项目进行可行性研究工作。 第一章 项目概况 1.1 项目法人 本项目法人为重庆某实业有限公司， 公司注册资本 2000 万元，法定代表人： 易如波。公司为民营性质的有限责任公司，公司经营范围：房地产开发及经营。 公司拥有一批丰富经验的房地产开发经营人才，具有雄厚的房地产开发经营实 力。重庆某实业有限公司的营业执照和房地产开发企业资质证书详见附件。 1.2.1 项目名称 徐汇某。 1.2.2 建设地点 徐汇某项目建设地点位于徐汇区老沪闵路 785 号地块。 1.2.3 建设内容 徐汇某项目基地面积 2437 平方米，拟建总建筑 5290平方米 （不含地下建筑面积）。 拟建设 10 层住宅及商铺。其中，住宅面积 5200 平方米，商业建筑面积 90 平方 米。 项目综合容积率 2.17 ，建筑占地面积 2437 平方米， 建筑密度为 25.0 ％，绿化率 34.8 ％。 1.2.4 基地现状及动拆迁 项目基地面积为 2437 平方米，动拆迁正实施中。 1.2.5 建设期 项目建设期为一年 1.2.6 投资估算及资金筹措 经估算，本项目建设投资估算为 1890 万元，其中建安工程投资为 920.66 万元，其他建设费用为 913.36 万元，维修基金为 27 万，不可预见费为 56 万元。 项目所需建设资金全部由建设单位自筹。 1.2.7 财务效益分析 经测算，本项目全部投资财务内部收益率 （IRR）为 14.90 ％，财务净现值 （NPV， I ＝10％）为 60.64 万元，静态投资回收期为 2.33 年（含建设期）。财务测算表 明，本项目在财务上是可行的。 第二章 项目建设的必要性 2.1 项目建设符合地区发展规划 徐汇区位于上海市中心城区西南部， 54.76 平方公里的地域面积辖盖了 10 个街 道、 3 个镇，人口 86 万。徐汇区一直以其名人丰碑和名胜古迹盛名远扬。 翻看历史画卷，游览古寺古塔，漫步老镇老街，凭吊黄道婆，追忆徐光启，了解 千百年来开放兼容的上海人， 您能深深体会到历史深重的积淀， 把握上海走向世 界，走向开放的脚步， 龙华旅游城汇集全国各地风物特产， 再现龙华古镇明清风 貌，不由让人惊叹古老佛教圣景与现代商旅繁华的和谐统一； 步出千年历史， 一 座拥有众多 “世界之最”的 “上海体育城”屹立在您的面前， 正展开矫健的翅膀， 迎接着八方来客，展示了上海人民宽广胸怀；不远处，灯火阑珊，霓虹闪烁，繁 荣发达的商业中心徐家汇商城又呈现在您的面前，