房地产开发观念课件讲义.ppt

一、瑞士和重庆的比较之一：地形地貌 瑞士的山 瑞士境内多山，大约58%的面积属于阿尔卑斯山区，分为中南部的阿尔卑斯山区，西北的汝拉山区和瑞士高原三个自然地形区。高原占全国总面积的32%，西北的汝拉山，约占国土的10%。 重庆的山 重庆地貌结构十分复杂，地势变化明显，层状地貌分明，山地面积62400多平方公里 占幅员面积75.8％，丘陵面积占18.2％，台地、平原仅占6％。 瑞士小镇 重庆的山 重庆与瑞士都以独特的“山地文化”饮誉于世，以“山中有城，城中有山”而闻名全球，其境内的山地面积占整个幅员的绝大部分，因此在山地格局的房地产开发上具有许多共通之处。 重庆自然环境 金佛山 南山 仙女山 缙云山 黄水森林公园 瑞士 在瑞士山区、高原、谷地上分布1494个自然湖泊，境内有冰川140个，总面积达1951平方公里，占全国面积的4.7%。莱茵河是流经瑞士最大的河流，境内长375公里，流域面积达27963平方公里，占全国面积的67.6%；罗讷河是第二大河，流域面积达6947公里，占全国面积的18%。 二、瑞士和重庆的比较之二：水域对比 冰川 罗讷河 莱茵河 瑞士日内瓦湖 重庆市 重庆现有水域面积约占土地总面积的4%，境内江河纵横，水网密布，有长江、嘉陵江、乌江等大小河流446条，其中，长江为流经重庆最大的河流，境内长665公里，嘉陵江在境内全长137公里，乌江在境内长235公里。 重庆市境内江河纵横，流域广阔，满目苍翠，而瑞士的湖泊散布于覆盖着苍郁森林的群山之间，其小城镇的湖光山色和该三地的乡村的依山傍水具有异曲同工之妙，二者在城镇建设中都具特有的田园风光般的自然优势。 长江 龚滩——乌江流域 长寿湖 南温泉 金刀峡 龙水湖 四面山 瑞士 森林覆盖面积达12523平方公里，占全国面积的30.3％。如果再加上农业、绿地面积（10166平方公里，占全国面积24.6％），则全国一半以上的土地被绿地所覆盖。 重庆 全市有林地约173万公顷，灌木林地41万公顷，未成林造林地25万公顷，疏林地35万公顷，合计占土地总面积的36.1%；如果再加上 园地、疏林草地和天然草场4021平方公里（占土地总面积的4.9%），则全市有41％的土地被绿地所覆盖。 三、瑞士和重庆的比较之三：绿地面积 “原始＋现代”房地产开发观 胡锦涛在党的十七大报告指出：在看到成绩的同时，也要清醒认识到，前进中还面临不少困难和问题，突出的是：经济增长的资源环境代价过大；城乡和区域、经济社会发展仍然不平衡；农业稳定发展和农民持续增收难度加大．．．．．．把资源环境问题放提到首要位置。 必须加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。 坚持生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，建设资源节约型、环境友好型社会，实现速度和结构质量效益相统一、经济发展与人口资源环境相协调，使人民在良好生态环境中生产生活，实现经济社会永续发展。 十七大：资源节约型、环境友好型社会 建筑与和谐， 绿色GDP 东西方文明的起源不同，但对和谐的理解和追求殊途同归。在中国的古代思想中，人与自然相和谐的“天人合一”是人生的最高境界。 二十一世纪，在经历了二十余年经济快速增长以后，中国的发展进入了一个既充满机会，又充满矛盾的新时期。经济快速发展，能源浪费大、环境破坏严重等问题日益凸显，人与自然的矛盾从未像今天这样突出。中国政府从可持续发展的战略高度，提出了贯彻落实科学发展观，构建和谐社会，建设资源节约型和环境友好型社会的目标。 一起改变都源于思想上的转变，因此我们必须摒弃传统观念，注重速度与结构、质量、效益的统一，经济发展与人口、资源、环境相适应，实现人的全面发展和社会的全面进步。例如，绿色GDP核算体系的提出，就是辩证地认识物质财富的增长和人的全面发展的关系，反映自然与环境之间的平衡，转变重物轻人的发展观念。 建筑活动作为人类主要行为，对于调整和改变人与自然、人与人的相互关系，具有不可推卸的重要作用。追求建筑与社会、自然的和谐已成为当前乃至未来研究的重要课题。 城市化是经济社会发展的重要推动力，但是城市化带来的问题，尤其是环境问题去令人担忧。 现代城市人口密集，交通繁忙，工厂林立，混凝土建筑物和硬质路面占据大面积土地，形成了不利于人类居住的环境，产生了城市热岛效应、三废污染、噪声污染等一系列生态环境问题。 因而人们对于自然的可达性和亲密性减少，自然开敞空间对于城市环境的调节作用日趋减少，开敞空间