某建筑工程项目可行性研究报告总结.doc

目 录 第一章 项目总论 第二章 市场调查及需求预测 第三章 建设条件 第四章 工程规划设计方案 第五章 投资估算 第六章 项目实施进度计划 第七章 资金筹措及用款计划 第八章 经济分析 第九章 结论 第一章 项目总论 项目概要 本项目暂定名称为 XXXXXXXXX 。 本项目由 XXXXXXX 房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为 ，总经理为 XXX ，本项目由 XXX 总经理总负责。 本项目行政主管部门为 XX 市 XX 区人民政府， X 市建委及其它房地产开发 项目管理的有关部门，项目投资经营主体为 XXXXX 房地产开发有限公司。 本项目建设用地位 XXXX 市东南， XXXX 市 XXXX 区 XXXX 村与 XXXX 村交界地段。该建设场地属 XX 市 XX 区管辖。 本项目建设用地面积为 50.31 公顷，部分为耕地 ,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚 ,场地基本平整 ,自然坡度为 0.20-0.30% 。 本项目可行性研究由 XXXX 房地产开发有限公司及 XXXX 建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地 的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部 门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投 资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效 益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 2 项目背景 本项目为 XXXX 房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大” 指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。 ”的精神和 XXXX 市及 XXX 区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托 XXXX 房地产 开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成 土地征购，现在进入项目策划及前期工作。 鉴于市区两级政府尽早开工的要求， 目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计 划 2008 年初开工建设，五年内全部完成并交付使用。 本项目由 XXXX 房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。 投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋 预售三条渠道解决。 1 集团下设 XXXX 房地产开发公司、 XXXX 建筑安装工程公司、 XXXX 物业管理有限责任公司、 XXXX 农牧林综合开发有限责任公司及 XXXX 宾馆有限责任公司。 XX 集团注册资本金为人民币￥ 2 亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥ 3 亿元 。年开发及施工能力为 100 万平方米。 第二章 市场调查及需求预测 1.XXXX 市房地产形势 1.1 经济适用房情况 经济适用房建设力度加大， 1-9 月 XXXX 市在房地产开发投资中， 经济适 用房投资增长迅速，比重加大，完成投资 36778 万元，比上年增长 287.5% ， 占商品住宅投资的比重为 7.56% ，比上年提高了 4.02 个百分点，是 XXXX 市 历史上对经济适用房投资最多的一年。 1-9 月经济适用房施工面积为 114.38 万平方米，与上年同比增长 196.6% ；占住宅施工面积的 13.85% ，比上年提高 3. 59 个百分点。在施工面积 中新开工面积 6.36 万平方米，与上年同比下降 58.4% ；竣工面积 14.53 万平方 米，与上年同比增长 69.54% 。 1-9 月， XXXX 市经济适用房实际销售面积 1.45 万平方米，与上年同比 下降 78.86 ％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大），空置一年以 上面积 0.95 万平方米，与上年同比下降了 48.9 ％。 1.2 房地产开发投资情况 1-9 月 XXXX 市完成房地产开发投资 63.1 亿，比去年同期增长 65.18% ， 比上月增长 61% 。其中，商品房建设投资 48.68 亿元，占完成房地产开发投 2 资的 77.15 ％，比去年同期增长 76.3% ； 1-9 月， XXXX 市房地产投资构成为：住宅 48.68 亿元，占房地产投资的 77.14% ，比去年同期增加 6.93 个百分点；办公楼 2.31 亿元，占房地产投资 的 3.66% ；商业营业用房 9.81 亿元，占房地产投资的 15.54% ；其他 2.31 亿元， 占房地产投资的3.65% ，比去年同期分别增长 17.85% 、 56.96% 和下降了 27.1% ；新增固定资产 27.37 亿元，比去年同期增加 23.28 亿元。 1-9 月， XXXX 市房地产开发当年到位资金 757668 万元，比上年同期增 长 85.67