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前进中学学校物业管理协议书
甲方(签章 ): 淮南市前进中学
乙方(签章 ): 安徽居厦物业管理有限公司
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。 乙方将
通过严格科学的管理, 热情优质的服务为学校的教学、 科研和生活创
造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此
双方达成如下协议:
一、甲方责任、权利、义务
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资
产的保护、使用和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采
纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提
出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意
见。
二、乙方责任、权利、义务
1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校
园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,
如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有
义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室) 。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1、做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日
的花卉摆放工作。
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌
木完整,长势茂盛, 无枯枝死杈, 无病虫害, 树木无钉枪捆绑; 绿篱、
绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到 98 %以上。
3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95 %以上。
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进
行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。
5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。
6、绿地微喷面积应达到总面积的 80 %以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1、道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、
果皮、痰迹、积水等。
2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂
物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。
3、卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水
外溢。
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃
圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃
圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。
5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及
果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。
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