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综合管理合同 甲方：成都文旅资产运营管理有限责任公司 乙方： 鉴于： 1、 甲方为成都市“宽窄巷子历史文化保护街区” （以下简称宽窄巷子） 的综合管理单位； 2、 乙方作为宽窄巷子片区内 _巷子的院落/铺面的业主/承租人。乙方租赁/自有的院落/ 铺面专用于经营，店名为 为加强宽窄巷子的物业管理和经营秩序， 保障宽窄巷子片区内院落、 商铺和公用设施等 的正常使用，甲、乙双方遵循公平、自愿、诚实信用的原则，经过平等、友好协商一致， 现就甲方为乙方提供综合管理服务 （即公共区域的保安、保洁、绿化及消防服务 ）的有关事 宜，达成如下协议，以兹共同信守执行。 一、 综合管理的期限 甲方为乙方提供商业综合服务的期限为。自 _年月日起至年月_日止。 二、 综合管理费 1、 甲乙双方共同确认，乙方的装修期自 _年_月日起至年月_日止。 甲方计收综合管理费的起算日为年月日。 2、 甲方计收综合管理费的标准如下表： 缴费期间 月综合管理费标准（元） 3、综合管理费的支付： （1） 本合同约定的综合服务期限前年，乙方每 3个月支付一次，乙方应在每个缴费周 期的前5日之内支付该缴费周期的综合管理费；自进入本合同约定的综合服务期限的第年 起，乙方每个月为一个缴费周期， 乙方应在每个缴费周期的前 5日之内支付该缴费周期的综 合管理费。 （2） 乙方应在本合同签订当日向甲方交付 3个月（即—年月日起至—年月 —日止）的综合管理费，即人民币圆整（小写：￥ _）。 4、其他费用 合同约定期限内，乙方同意甲方委托具有专业资质的公司进行其他服务并向甲方缴纳其 他管理费包括白蚁防治、四害消杀等相关费用，该费用乙方应当在每年缴纳第一次综合管 理费用时一并缴纳。 缴纳时间 ］年费标准 三、履约保证金: 1、乙方同意在签署本合同时，向甲方缴纳履约保证金:即人民币圆整(小写：￥ _元)； 2、保证金用于： (1)乙方超过缴费期限 5个工作日未缴纳综合管理费的，甲方可以直接在保证金内抵 扣。 括但， 到乙) 乙方违反本合问及其附件、补充协议的约定时，作为乙方支付给甲方的违约金； 基?对宽窄巷子综合管理需要，甲方对宽窄巷子实施了统一的、付费的行为(包 B限于增添消防设备、设施，清理、清洗消防隐患、购买外摆伞等) ，将垫付费用分摊 与,乙苗甲方规定的期间内不支付分摊的费用时， 甲方可以直接在保证金内抵扣垫付 的费用■ (4)乙方与除甲方外的第三方发生纠纷，第三方要求甲方承担责任时，作为乙方向甲 方支付的赔偿金货补偿金； (5)乙方发生劳动用工纠纷，乙方员工或劳动监察部门要求甲方承担管理责任时，作 为乙方给甲方的赔偿金或补偿金。 3、 甲方依据上列约定扣除或部分扣除履约保证金后，合同继续履行的，乙方应根据甲 方的通知将已扣除或部分扣除的保证金在三日内补足， 否则乙方应按应补足金额的每日万分 之五向甲方支付违约金，直至补足之日止。 4、 本合同服务期届满且乙方在合同期内无违约行为，无赔偿事项，无欠交费用等，在 本合同约定的综合服务期限届满之日起 10日内,甲方将所收保证金余额无息退还给乙方。 5、 合同有效期内乙方如欲终止合同，则甲方有权拒退保证金；如保证金在扣除乙方欠 交的相关费用后已不足以弥补甲方的损失，则甲方有权向乙方追偿。 四、关于装饰、装修或改造的管理 1、 甲方应提前将装饰、装修或改造房屋的注意事项和限制条件告知乙方，乙方须签订 〈〈商家装修施工承诺书》并缴纳专修保证金。 2、 如乙方需对院落进行装饰、装修或改造，应向甲方提出书面的申请，经甲方书面同 意后才能实施，其投资装饰、装修或改造的费用由乙方自理， 装修改造时不得有损公用设施、 设备，否则照价赔偿。 3、 乙方装修时不得擅自改动房屋的结构，不得改变院落的建筑外形、外观颜色，不得 安装雨棚等有碍院落外观整体形象的部件、设备等；空调外机必须安装在甲方指定的位置， 不得占用公共地段。 4、 乙方装饰装修房屋时， 须遵守〈〈商家装修施工承诺书》，不得破坏或毁损承租房屋的 建筑结构。 5、 乙方装修期间不得占用、损坏宽窄巷子的共用部位、共用设施设备或改变其使用功 能。因乙方搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面 告知甲方且经甲方同意后实行， 并须在甲方规定的期限内恢复建筑公用部位及共用设施设备 的原状。 6、 乙方在实施上述装饰、装修或改造工作时，如违反上述约定或〈〈商家装修施工承诺 书》的内容或给甲方造成损失的， 甲方有权直接全部或部分扣除乙方交纳的装修保证金用于 弥补损失，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。 五、 乙方同意甲方聘请有资质的公司实施消除白蚁、四害消除以及消防隐患清理工作。 六、 甲方的权利和义务 1、 甲方负责整个宽窄巷子片区的整体运营、商业规划、广告推广、文物保护、物业管 理