第1章房地产项目沉策划概述.ppt

第1章房地产项目策划概述;考核方式及要求;参考资料： 1.贾士军.房地产项目策划. （第2版） 高等教育出版社,2011 2.张敏莉.房地产项目策划. 人民交通出版社,2007 3.陈琳，潘蜀健. 房地产项目投资（第二版）.北京：中国建筑工业出版社，2004.2 4.余源鹏.房地产实战定价与销售策略.中国建筑工业出版社,2006 http://wzg(王志刚工作室网站） http://fangceshow（全国大学生房地产策划大赛网站）;本章要求： 了解房地产策划的特征与作用，房地产策划的发展历程 熟悉房地产项目策划的原则、程序与内容。 ;第一节 策划与房地产项目策划 第二节 房地产项目策划的特征、地位与作用 第三节 房地产项目策划的原则、程序与内容 第四节 房地产项目策划的发展历程 第五节 房地产项目策划师职业概况;第一节 策划与房地产项目策划;;策划具有悠久的历史,但不同学科的学者对策划有着不同的理解和研究重点，较有代表性的观点有： 事前设计说－为实现特定目标的设计 管理行为说－策划是一种有效的管理方法 选择决定说－策划是一种选择和决定 思维程序说－策划是一种思维活动过程 ; 策划是： 为实现某一活动的特定目标，根据已获得的信息，对事物发展方向进行判断，设计、选择合理可行的行动方案的创造性思维活动过程。 含义：目的性强、以现实为基础、具有前瞻性、思维活动过程;试比较下列概念之间的区别：; 房地产项目策划是指根据房地产项目的具体开发经营目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，按照一定的程序对房地产项目进行创造性的规划，制定具体可实施的计划方案，并以具有可操作性的房地产项目策划文本作为结果的活动。;;第二节 房地产项目策划的特征、地位与作用;策划案例——杭州中山花园项目的户型定位问题;发表于 2012-8-2 09:35 （资料来源：某房网） 中山花园的位置不错，价格在周边楼盘里也算便宜的，请问下有知情人知道中山花园的房子有啥缺点吗？ 一分价格一分货，为什么中山花园比周边的低这么多，缺点是显而易见的。老式高层，什么朝向都有，属于杭州当时没有高层设计经验，照搬照抄那个阶段的产物。居住和办公混杂，就算休息时间也经常会被干扰。不过地段实在很好，买了等拆迁吧。 优点：地段不错，出租容易；如果自己办公，感觉风水还是不错的。缺点：房子太老旧，户型奇差，自己居住千万别想；停车是个大问题。 那是香港开发商的产物。香港人对于房间形状的思维与内地完全不同，户型朝向四面八方，有的房子终年不见太阳；房间也不规整，由一个个锐角加马蹄形组成的，常规家俱没法摆放 地段没说的，户型没法说，停车不用想，电梯常关人 ;杭州某高层住宅平面图; 2.政策性 房地产业的政策性主要源于两个方面： (1)房地产是国民经济的支柱产业，政府往往通过调节房地产业的发展来实现宏观调控的目的； (2)房地产市场还很不规范，政府行业主管部门会运用各种政策或法规来规范房地产业的发展。 因此房地产项目策划必须关注国家政策、法规及规范的变化，才能在市场中立于不败之地。; 3.市场性 房地产项目策划的市场性体现在三个方面： (1)房地产项目策划自始至终要以市场为导向，以市场的需求为依据； (2)房地产项目策划要随市场的变化而变化； (3)房地产项目策划不能完全被动地迎合市场需求，要善于引导市场、创造市场。 ;策划案例——以市场为导向、引导市场; 4.创新性 创新是房地产项目策划的灵魂。创新体现在 概念新、主题新； 方法新、手段新。 北京SOHO现代城、广东顺德碧桂园等房地产项目都因为创新而大获成功!;策划案例——北京SOHO现代城的成功定位;北京SOHO现代城;策划案例——顺德碧桂园的系列策划创新; 5.前瞻性 房地产项目策划必须密切关注并预测经济与社会发展趋势、国家宏观政策的走势及其影响，策划理念、创意、手段及内容应该具有一定的超前性和预见性。 房地产项目策划的前瞻性可体现在市场调研、投资分析、规划设计、营销推广以及物业管理等诸多方面。 例如著名房地产企业万科基于将来会“像造汽车一样建房子”的预测，于1999年率先提出住宅产业化理念并进行试点实践，体现了很强的前瞻性。; 6.系统性 从全程策划的观点看，房地产项目策划包括市场调研、项目定位、投资分析、规划设计、营销推广、物业管理策划等阶段，每个阶段构成策划的子系统，各子系统又由更小的子系统组成，各子系统之间有机统一，共同构成房地产项目策划这个大系统。 7.程序性