资产评估实务(一)功能性贬值与经济性贬值知识点.docx

功能性贬值与经济性贬值 （四）功能性贬值 功能性贬值（D f）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。 设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。 1. 第Ⅰ种功能性贬值 （超额投资成本） 第 I 种功能性贬值反映在超额投资成本上， 复原重置成本与更新重置成本之差即为第 I 种功能性贬值，也称为超额投资成本 。 【教材例题 3-9 】某化工设备， 1980 年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表 3-11 表 3-11 原始成本表 序 号 成本项目 原始成本（元） 备注 1 主材 50 160 钢材 22.8 吨 2 辅材 11 200 铝、橡胶、聚乙烯、 铜等 3 外购件 13 800 电机、阀 4 人工费 29 900 598工时× 50元 5 机械费 13 650 136.5 小时× 100 元 成本小计 118 710  6 利润 17 807=118710×15% 15% 7 税金 25 529=118 710 ×（ 1+15%）× 18.7% 18.7% 含税完全成 本价 162 046 在评估基准日 : （1）钢材价格上涨了 23%，人工费上涨了 39%，机械费上涨了 17%，辅 材现行市场合计为 13328 元，电机、阀等外购件现行市场价为 16698 元，假设利润、税金 水平不变。 （ 2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了 20%，人 工工时和机械工时也分别节约 15%和 8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。 『正确答案』（ 1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表 3-12 。 表 3-12 序 号 成本项目 原始成本（元） 复原重置成本（元） 1 主材 50 160 61 697 =50 160* （1+23%） 2 辅材 11 200 13 328 3 外购件 13 800 16 698 4 人工费 29 900 41 561 =29 900* （1+39%） 5 机械费 13 650 15 971 =13 650* （1+17%）  成本小计 118 710 149 255 6 利润 17 807 22 388 =149 255*15% 7 税金 25 529 32 097=149 255 *（1+15%）*18.7% 含税完全成本 价 162 046 203 740 （ 2）该设备的更新重置成本计算如表 3-13 表 3-13 序 号 成本项目 计算过程 更新重置成本（元） 1 主材 22.8* 0.8* 2200*1.23 49 357 2 辅材 13 328 13 328 3 外购件 16 698 16 698 4 人工费 598*0.85 *50 *1.39 35 327 5 机械费 136.5 *0.92 *100*1.17 14 693 成本小计 129 403 129 403 6 利润 19 410 19 410 =129 403*15% 7 税金 27 828 27 828 =129403 * （1+15%） *18.7% 含税完全成 本价 176 641 176 641 （3）超额投资成本引起的功能性贬值 超额投资成本引起的功能性贬值 =复原重置成本 - 更新重置成本 =203 740-176 641=27 099 （元） 2. 第Ⅱ种功能性贬值 （运营性功能性贬值） 计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下： （1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素； （2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本； （3）计算净超额运营成本； （4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。 教材例题 3-10 】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。 （1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与 新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分 析，按每天 8 小时工作，每年 300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电 6000 度。 （2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状， 评估人员预计该电焊机尚可使用 10 年，如每度电按 0.5 元计算，则： 每年的超额运营成本 =6000 ×0.5 =3 000 （元） （ 3）计算净超额运营成本：所得税按 25%计算，则： 税后每年净超额运营成本 =税前超额运营成本×（ 1-所得税） =3000×（ 1-25%） =2 250 （元） （4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为 10%，10 年的年金现值系数 为 6.145 ，则：净超额运营成本的折现值 =净超额运营成本×年金折现系数 ＝2 250 ×6.145 ≈ 13 826 （元） 该