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纳 税 指 导 开发区地税局 2010年第 1期 注：本资料仅供纳税人学习之用，不能作为法律依据，相关内容请以税务机关对外发布 的正式法律原文为准。 税收法规 国家税务总局关于企业以前年度未扣除资产损失企业所得税处理问题的通知 国税函[2009]772 号 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 现将企业以前年度未能扣除的资产损失企业所得税处理问题通知如下： 一、根据 《国家税务总局关于印发 〈企业资产损失税前扣除管理办法〉的通知》（国税 发[2009]88 号）第三条规定的精神，企业以前年度 （包括2008年度新企业所得税法实施以 前年度）发生，按当时企业所得税有关规定符合资产损失确认条件的损失，在当年因为各种 原因未能扣除的，不能结转在以后年度扣除；可以按照 《中华人民共和国企业所得税法》和 《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，追补确认在该项资产损失发生的年度扣除， 而不能改变该项资产损失发生的所属年度。 二、企业因以前年度资产损失未在税前扣除而多缴纳的企业所得税税款，可在审批确认 年度企业所得税应纳税款中予以抵缴，抵缴不足的，可以在以后年度递延抵缴。 三、企业资产损失发生年度扣除追补确认的损失后如出现亏损，首先应调整资产损失发 生年度的亏损额，然后按弥补亏损的原则计算以后年度多缴的企业所得税税款，并按前款办 法进行税务处理。 国家税务总局 二○○九年十二月三十一日 国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 国税函[2010]201号 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 现就房地产开发企业开发产品完工条件确认有关问题，通知如下： 根据 《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发 [2006]31号）规定精神和 《国家税务总局关于印发 〈房地产开发经营业务企业所得税处理办 法〉的通知》（国税发[2009]31号）第三条规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品， 无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工 （竣工）备案手续以及会计决算手续，当 企业开始办理开发产品交付手续 （包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品 开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税 成本，并计算企业当年度应纳税所得额。 国家税务总局 二○一○年五月十二日 国家税务总局关于建筑企业所得税征管有关问题的通知 国税函 〔2010〕39 号 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 为加强和规范建筑企业所得税的征收管理，根据 《中华人民共和国企业所得税法》及其 实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局关于印发 〈跨 地区经营汇总纳税企业所得税征收管理暂行办法〉的通知》（国税发 〔2008〕28号）的规定， 现对跨地区 （指跨省、自治区、直辖市和计划单列市，下同）经营建筑企业所得税征收管理 问题通知如下： 一、实行总、分机构体制的跨地区经营建筑企业应严格执行国税发 〔2008〕28 号文件 规定，按照统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库的办法计算缴纳企业所 得税。 二、建筑企业跨地区设立的不符合二级分支机构条件的项目经理部（包括与项目经理部 性质相同的工程指挥部、合同段等），应汇总到总机构或二级分支机构统一计算，按照国税 发 〔2008〕28 号文件规定的办法计算缴纳企业所得税。 三、各地税务机关自行制定的与本通知相抵触的征管文件，一律停止执行并予以纠正； 对按照规定不应就地预缴而征收了企业所得税的，要及时将税款返还给企业。未按本通