039重庆市沙坪坝区体育中心功能定位报告（71P）.ppt

目 录 基础分析—— 宏观分析 市场分析 地块分析 分析结论 功能定位及实现 地块描述 选址：沙坪坝区井双片区井口镇南溪村经济桥社。 面积：体育中心地块用地340亩。 地块东临嘉陵江，内有水系，有地热资源，有山丘。 优势：依山傍水，自然景观好，可利用山水资源加强体育中心的特色。 劣势：地块面积较小，一定程度上限制了场馆及配套设施的规模；地块内不平整，沿江坡度较大，不利于开发利用。 * 地块周边环境 本项目位于井双片区中部，符合主城两江四岸十大片区规划对井双片区和综合文化居住区的定位。建成后一方面填补沙坪坝地区大型体育设施空白，又可辐射北碚区、北部新区、西部新城、江北区、渝中区，提升局部地区体育设施布局的合理性。 根据井双片区发展规划，体育中心周边整体开发面积约为1748亩，将建有一定规模的居住小区、中学、小学及其他公共设施。 根据地图显示，从沙坪坝区市中心至沙区体育中心约11.8公里，需18分钟左右车程。而前往奥体中心，则直线距离稍近，约7.4公里，车程14分钟。 奥体中心 沙区市中心 项目地块 沙区市中心 * 地块区位规划 沙区体育中心项目与重庆两江新区规划的关系 两江新区十大功能区 该项目地块与两江新区中北部新区隔江相对，靠近江北嘴中央商务区。北部新区含重庆经济技术开发区、重庆高新技术产业开发区及重庆出口加工区，经过近10年的发展，基本建成了一座集现代产业，山水园林，都市风貌为一体的“宜居城区”，是目前重庆市规划布局和建设水平最高的地区之一。?两江新区成立后，北部新区作为两江新区的核心区，肩负着建设宜居城市示范区、现代都市风貌展示区和高科技术产业集聚区的“三大任务”。预计到2015年，达到100万居住人口。 SWOT分析 优势 劣势 紧邻嘉陵江和歌乐山，自然景观良好，可利用山水资源优势，打造出独具特色的体育中心形象； 体育中心地块内有水系，可形成天然景观； 地块内有天然温泉地热资源，可开发利用； “一场两馆”的规划，规模较大，体育设施充足，可提供的运动项目和服务多。 体育中心用地面积小，若需满足一定规格的竞赛功能有一定的难度，人员疏散、动线组织、及室外体育设施非常有限； 地块内土地不平整； 体育中心地块内规划有交通道路穿过，将完整地块割裂开，不利于人流疏散； 临江土地落差较大，利用难度较大； 地块临近高速公路和高架桥，可能会较为吵闹； 体育中心地块距离沙区现有市中心较远，周边目前没有太多体育人口。 * 地块SWOT分析 机会 威胁 沙坪坝区竞技体育实力强劲，成绩优异，是重庆市体育人才后备基地，承担着重庆市体育后备人才培养的重任； 沙坪坝区体育设施极度缺乏，既没有可以承接一定规模赛事的大型场馆，也缺乏全民健身场地； 重庆市现有大型体育设施都不具备承接大型赛事的功能，所有大型体育场均没有训练场； 重庆市现有体育馆规模不足以承办大型体育赛事和文化活动； 重庆居民爱好时尚，对时尚体育消费热情较高； 重庆市将承办2014年全国体育大会，第一次举办全国性综合体育盛会，将会促进体育产业、体育设施的发展； 井双片区整体规划开发，为体育中心提供了良好的外部发展环境； 从重庆现有体育设施分布来看，该位置为空白，可辐射范围广； 两江新区和西部新城的开发，将为体育中心带去大量健身人群和消费人气； 沙坪坝区是重庆市市级科教文化中心，区内学生人数众多； 沙坪坝区现无较大规模的会务会展场所。 重庆市现已有几处大型体育设施，如果按照规划，各区均建一场两馆，则存在一定程度的市场竞争； 从直线距离来看，奥体中心距沙区市中心较近，体育设施开发较为成熟； 前往项目地块的公共交通设施较少，不利于普通居民前往。 * 目 录 基础分析—— 宏观分析 市场分析 地块分析 分析结论 功能定位及实现 分析结论 高规格赛事和活动 全民健身 规模大 规模小 奥体中心 大田湾体育中心 力帆体育中心 空白区 从之前分析来看，重庆市主要的大型体育场中，只有奥体中心能够承办高水平体育赛事，但其没有能够承办高水平赛事和文化活动的体育馆。奥体中心二期的建设将完善其竞技体育功能，大田湾体育中心和江南体育中心的二期将会进一步在规模上扩大，并不会增强其竞技功能，而力帆体育中心主要服务于力帆足球俱乐部，对外开放性不够。因此，中等规模的又具备承办体育赛事和文化活动的体育场馆是空白。 江南体育中心 * 分析结论 沙坪坝体育中心的建设，将极大的