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1
中国城市房地产市场投资前景研究报告
CRIC 研究中心 2018-6-25
PAGE
PAGE 20
目录
TOC \o "1-3" \h \z \u 中国城市房地产投资前景测评 4
(一)中国城市房地产投资前景排行榜 4
1、中国城市房地产投资前景前 50 名城市 4
2、中国城市房地产投资前景后 50 名城市 5
(二)指标解读 7
1、城市房地产市场投资前景指标体系 7
2、指标体系调整:城市调控走向分化,三四线城市着重考核供需关系 9
3、城市排名上升主要依靠市场容量增加及供求关系改善 10
(三)榜单整体解读 11
1、格局:长三角继续领跑全国,中小城市行业份额进一步提升 11
2、分化:政策收紧+人才流失,多数三四线城市前景堪忧 14
3、需求:人口争夺早已开启,新一线城市房产市场迎来利好 15
4、配套:核心城市配套发展更优,能级间差距显著 17
5、赶超:过半二线城市排名上升,三四线强市排名回落 18
6、地铁:地铁提升城市硬实力,是投资重要考虑因素 21
(四)各线城市房地产投资前景分析 23
1、一线城市:经济发展是最突出优势,需求旺盛是根本动力 23
2、二线城市:中、西部城市人口吸纳能力增强,城市基建投入上涨 25
3、三四线城市:购房压力最低,能级内部持续分化 28
附:研究方法说明 32
1、城市分类说明 32
2、数据处理和计算 32
中国城市房地产投资前景测评
CRIC 研究中心在历年的研究基础之上,继续将研究对象覆盖全国 286 个地级以上市, 同时更完善了分析方法,综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp 层次分析、 德 尔菲法等多种数学工具,对房地产市场前景进行定量化研究,对不同城市能级的前景来源
予以剖析,并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。
(一)中国城市房地产投资前景排行榜
1、中国城市房地产投资前景前 50 名城市
表 1- 1:中国城市房地产投资前景前 50 名城市
前景排名
能级
城市
较上年变化
前景排名
能级
城市
较上年变化
1
一线
上海
持平
26
二线
太原
持平
2
一线
北京
持平
27
三四线
东莞
↓10
3
一线
广州
持平
28
二线
贵阳
↓4
4
一线
深圳
持平
29
二线
沈阳
↑7
5
二线
武汉
↑2
30
二线
石家庄
↑1
6
二线
成都
持平
31
三四线
温州
↑2
7
二线
杭州
↑3
32
三四线
泉州
↓4
8
二线
南京
持平
33
三四线
嘉兴
↓1
9
二线
重庆
持平
34
二线
南宁
↑1
10
二线
天津
↓5
35
二线
哈尔滨
↑3
11
二线
郑州
↑12
36
二线
长春
↑30
12
二线
长沙
↑2
37
三四线
镇江
↑38
13
二线
苏州
持平
38
三四线
台州
↑3
14
二线
合肥
↓2
39
二线
乌鲁木齐
↑8
15
二线
福州
↑4
40
三四线
江门
↑2
16
二线
厦门
↓5
41
三四线
金华
↑2
17
二线
宁波
↑3
42
二线
海口
↓15
18
三四线
佛山
↓2
43
三四线
绍兴
↓6
19
二线
西安
↓4
44
三四线
淄博
持平
20
二线
青岛
↑1
45
三四线
临沂
↑5
21
三四线
无锡
↓3
46
二线
呼和浩特
↓7
22
二线
南昌
↑8
47
三四线
唐山
↓2
23
二线
济南
↑2
48
三四线
汕头
↓2
24
三四线
惠州
↓2
49
三四线
中山
↓1
25
二线
昆明
↑9
50
三四线
沧州
↑1
2、中国城市房地产投资前景后 50 名城市
表 1- 2:中国城市房地产投资前景后 50 名城市
前景排名
能级
城市
较上年变化
前景排名
能级
城市
较上年变化
237
三四线
平凉
↑6
262
三四线
呼伦贝尔
↓9
238
三四线
朝阳
持平
263
三四线
辽源
↓7
239
三四线
汕尾
↓71
264
三四线
延安
↓9
240
三四线
赤峰
持平
265
三四线
石嘴山
↓11
241
三四线
潮州
↑6
266
三四线
通辽
↓1
242
三四线
荆州
持平
267
三四线
定西
↑14
243
三四线
盘锦
↓13
268
三四线
中卫
↓5
244
三四线
榆林
↑8
269
三四线
巴彦淖尔
↑1
245
三四线
天水
↑15
270
三四线
张家界
↓2
246
三四线
防城港
持平
271
三四线
鄂州
持平
247
三四线
陇南
↑12
272
三四线
金昌
↓3
248
三四线
嘉峪关
↓7
273
三四线
白银
↑3
249
三四线
铁岭
↓4
274
三四线
白城
↑11
250
三四线
云浮
↑14
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