北京融科钧廷接待中心项目沙盘说辞(初稿)(2).docx

钧廷接待中心项目沙盘说辞（初稿） 融科钧廷项目， 是融科智地北京公司自望京核心区的融科橄榄城， 和亦庄第二生活区核 心的融科香雪兰溪之后， 经过 6 年不断沉淀、 复盘和总结， 所倾力打造的北京公司第二代产 品线即高端品质住宅物业的首发项目， 对北京公司而言， 具有里程碑似的意义。 它立志高远， 采用高举高打的手法， 与行业内最顶尖的合作单位紧密互动， 吸取最佳的景观规划， 意在创 造出整个北京市东南部区域， 乃至整个北京市场上， 最宜居、 最具代表性的法式住宅物业的 精品标杆。 项目四至： 我们首先结合融科钧廷项目的鸟瞰沙盘， 了解一下项目的四至， 从这个位置来看， 上北 下南，左西右东。 融科钧廷北临我司开发的融科香雪兰溪住宅项目，其于 2008 年开工建设，总规模 25 万平米， 至今已经基本销售完毕， 一期已于 2010 年 6 月全部入住， 二期将于 2011 年 7 月入 住交房。香雪兰溪的住宅产品以 90-120 平米的公寓产品为主， 140-190 平米的洋房产品为 辅，一经推出，以超强的产品力得到了市场的普遍认可。 项目东侧是预计于明年投入使用的公立幼儿园， 和一所 1.9 万平米的公立小学， 以及一 个约 6000 平米的主题运动公园。该运动公园由我司开发建设，精雕细琢中强调的是为业主 打造的私属运动休闲空间，初步规划将建设一个网球场、 一个篮球场、 一个草坪活动场、儿 童游戏场和慢跑路， 运动公园的建成必将为您的业余文化生活提供更多的运动选择， 也将成 为儿童嬉戏，老人纳凉消暑，青年人健康身体的好去处。 项目东南侧为规划的 26 万平米的合生商业金融用地，据相关人员介绍，该地块内将预 计兴建奥特莱斯购物中心， 幻影国际影城，迪卡侬购物中心，东南亚SPA会所等商业和娱乐 配套， 这与距离项目不远的城建远东集团投入开发的， 以商业为主体的待开发项目， 相互呼 应，必将为马驹桥商业的发展，带来划时代的突破与提升。据了解，城建项目地上 5.5 万， 其中一半以上将进行商业开发，预计明年上市销售。它们必将为生活居住在此区域的业主， 提供更多的生活休闲和购物选择。可以想象，该区域经过 2-3 年的开发建设和招商完善后， 会与现在的亚奥区域和望京区域一样成熟和便利。 项目南侧是珠江已经开发完毕和待开发的住宅及科技产业用地，规划中 87 万平米的珠 江创意科技CBD项目2010年已经开工，主要面对创意科技类中小公司和龙头企业创建办公 总部和研发中心， 最终为该区域引入大量高素质和高收入的科技类管理和技术人才， 也将进 一步完善第二生活区的产业结构，使得该区域真正成为宜居宜业的新城。 项目西侧的环景西二路， 未来将与亦庄第一生活区连通， 成为从马驹桥区域， 通往亦庄 第一生活区的另一条绝佳道路。 项目规划理念： 融科钧廷，延请了美国著名的 AI 建筑与城市设计公司，担纲融科钧廷的建筑规划与景 观设计，并力邀对古典建筑熟稔至极的建筑大师 Beni ，亲自操刀，其立足于国际化的视角， 历经近一年的精心酝酿， 与实地勘察， 通过独特的规划和产品标准的创新， 融炼古典主义的 形式精髓，意将融科钧廷演绎为具有当代审美的法式百年建筑群落。 其吸取了法式宫廷建筑、 城堡建筑以及乡村建筑的经典设计元素， 精心打造住宅建筑优 雅的细部， 采用三段式立面设计，以获得古典建筑的仪式感。 深色坡屋顶， 精致独特的烟囱 设计， 成为了标志性的法式建筑构件和精神力量。 老虎窗、浅色石材裙房、 墙身装饰线脚和 手工艺术拼砖， 典雅考究的立面细节，足以抗衡历史的苛刻审美。 法式一步阳台， 精致铁艺 栏杆，落地推拉玻璃窗，为室内空间增添了法式浪漫的自然情趣。 项目规划: 整个项目将分成两期进行开发，一期为 1-5 号楼及 11 、 12 号楼，其中 1 、 2 号楼为 20 层的精品公寓， 主力户型为 76-77 平米的经典二居、 120-122 平米的阳光三居， 3-5 号楼分 别为 10 层、8层、1 1 层的花园洋房组团， 其主力户型是 95-100 平米的经典小三居、 136 -148 平米的舒适型三居以及 159-162 平米的豪华三居、 175-178 平米的奢侈四居； 11 号楼是我们 为方便钧廷业主生活规划的社区商业；而 12 号楼则是我们在产品创新中，单独设计出的 5 套法式联排别墅空间， 每套面积约为 300 平米， 这五套珍藏空间， 不仅可以鸟瞰优美的园林 景观，更是单立门户，呈现私密专属的尊贵感受。 融科钧廷的户型， 是设计师根据多年对北京地区客户需求的调研和反复修改而成的， 其 站在健康宜居户型设计的前沿，使钧廷的户型呈现出了“薄、宽、明、透”的设计理念，我 们始终秉承：纯板楼，薄进深，南北通透，大面宽，朝南房间多，明厨明卫的设计