旅游地产物业细分标准发布.pdfVIP

旅游地产物业细分标准发布 在 2014 国际旅游财富峰会上，国际旅游地产专家评审委员会发布了《 2014 旅游地产 细分标准 ( 修订稿 ) 》，对旅游地产及其细分项做了详细定义， 并阐述了产业背景及趋 势分析。 一、简介 1、旅游地产定义 旅游地产是以度假旅游市场、 生态环境与土地资源为基础， 以中等收入以上人士及家 庭对度假、 养生和度假住宿业投资需求为导向， 开发商采取房地产业商品房建设和出 售模式，通过配备相应的度假服务设施和提供专业化运营管理服务， 能满足社会各类 群体对度假、养生和投资等多元化度假旅游产品需求的综合型度假产业开发模式。 2、旅游地产物业细分 1)5+2 生活度假物业 指地处区域中心城市 1-2 小时车程生活圈内 , 周边环境优美、空气清新的度假住宿物 业，能满足中高端消费群体用于周末和节假日期间 , 远离城市喧嚣的休闲度假居住， 以及此类家庭中健康老人常年用于养生和养老居住。 2) “候鸟型”度假物业 指地处具备较强气候差异性的宜居型旅游城市 , 如适合冬季避寒、夏季避暑、春秋季 节养生度假的“候鸟”型度假物业， 能满足中 ( 健康 ) 老年人用于生态养生、 度假式养 老、候鸟式过冬或避暑等季节性度假居住。 3) 中短期度假物业 指地处著名旅游城市、 旅游景区周边、 国家或省级旅游度假区等区域的度假物业， 能 满足中高端消费群体用于节假日或带薪度假时的中短期居住。 4) 产权式酒店物业 指各类地处旅游城市、 著名旅游风景区、 国家或省级旅游度假区的度假类酒店和旅游 星级酒店等， 酒店客房以产权分割销售， 投资者购买客房产权， 再返租或委托给管理 公司统一经营，能满足中产消费群体通过购买酒店产权获取经营收益和物业保值增 值。并通过管理公司每年赠与一定时段的免费入住权，满足度假住宿需求。 二、总则 1、服务功能定位原则 1) 以“国民旅游休闲纲要”强制带薪休假制度实施为导向， 迎合日益增长的度假旅游 市场需求，弥补国内适合七天以上，一年以内中短期和中长期旅居度假产品的空缺 ; 2) 坚持以满足度假旅游市场需求为准则 , 以实现中等收入以上人士及家庭旅游地产投 资和度假消费升级为导向，准确定义旅游地产的服务功能 ; 3) 立足促进地方旅游经济发展 , 服务地方政府结合旅游产业，实施新型城镇化建设， 完善区域产业规划、招商引资、土地出让等重大决策 ; 4) 帮助开发商摆脱传统住宅开发模式， 从实现度假旅游服务功能的角度， 重视项目的 选址、整体规划，环境保护、产品定位、度假配套和运营管理服务。 2、项目细分划分原则 1) 以中等收入以上人士及家庭购置旅游地产物业用于度假、 养生和不动产投资理财需 求为导向，确定细分项目的各项参数指标 ; 2) 以实现旅游地产度假、 养生和投资三大属性为基础， 区分不同物业的产品定位、 商 业模式、服务配套和运营管理模式 ; 3) 由若干细分项目组合的旅游综合体项目， 需严格按照各细分物业的参数指标加以区 别划分。大型旅游综合体项目的旅游功能配套和生活设施配套可以共享 ; 4) 除非本标准有更高要求， 项目的建筑、 附属设施、 服务项目和运行管理必须符合安 全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。 三、基本要求 1、物业用途 1