中国房地产百强企业研究应用报告免费.doc

中国房地产百强企业研究汇报 　　9月到3月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家中国专注于企业和房地产研究机构组成中国房地产TOP10研究组，对全国房地产开发企业综合实力进行了公正、客观、全方面研究。这是继1994年由国家建设部、国家统计局举行首届中国房地产开发企业综合效益百强后首次对全国范围内针对房地产上市和非上市企业综合性研究。其目标是客观地反应该前中国房地产开发企业整体情况和发展动态，科学评价房地产开发企业综合实力。 　　在借鉴中国外研究理论和操作实务基础上，中国房地产TOP10研究组以房地产开发企业-销售额均值为评价入选门槛指标，从反应房地产企业开发规模和经营业绩，市场占有和潜在开发能力、房地产开发实物量和价值量等三个方面，以销售额、销售面积、施工面积、完工面积、投资额等为基础经济指标，设计对应评价指标体系，利用因子分析法和相关数学模型，定量计算中国房地产开发百强企业综合实力指数，从而评选出综合实力百强企业。 中国房地产百强研究汇报是中国房地产TOP10研究组继今年9月推出 中国城市开发投资潜力10强研究汇报后又一最新研究结果。中国地产百强企业研究不仅促进房地产开发企业明确发展方向和赶超目标，而且为房地产开发企业向用户和投资者提供了展现综合实力和投资价值平台。　　研究过程中得到了房地产业界大力支持，尤其致谢北京天鸿集团、首创置业、北京城建股份企业、万通集团、北辰置地、上海陆家嘴集团、上海复地集团、南京二十一世纪投资集团、广州恒大实业集团、合生创展集团、广州富力集团、万科集团、金地集团、卓越置业（集团）、中信华南（集团）、深圳航空城（东部）实业、现代城市房地产（武汉）、四川蓝光实业集团、重庆南方集团和其它百强企业在TOP10研究组基础资料搜集过程中鼎力帮助。同时，也要尤其鸣谢各地政府部门对TOP10研究组系列研究工作长久支持。 中国房地产百强企业研究主汇报 中国房地产TOP10研究组以-销售额均值（3.5亿元）为入选企业门槛值，从反应房地产企业开发规模和经营业绩，市场占有和潜在开发能力、房地产开发实物量和价值量等三个方面，对全国200家入选房地产开发企业（集团）销售额、销售面积、开复工面积、完工面积和投资额等5个基础经济指标，利用因子分析方法和相关数学模型，定量计算出入选房地产企业综合实力指数，得到房地产企业综合实力百强。 一、房地产百强企业整表现实状况 1．地域分布　房地产100强在地域分布上展现极大不均衡性，关键分布在华北、华东和华南地域，占有100强总数88%，其中华北地域以北京中心，占有100强企业32席；华东地域以上海龙头，占有31%；华南地域则以深圳和广州中心，占有25%；而中西部地域只占有100强9%，其中只有重庆、成全部、西安、武汉、昆明和乌鲁木齐等6个城市房地产企业入选。这说明房地产行业发展水平和城市经济发展区域差异极大影响了100强企业区域分布。　　TOP10研究组采取不一样城市吸引房地产百强企业数量来反应百强企业投资热点区域（见图一），研究显示中国三大经济圈仍然是现在房地产投资关键区域；但从房地产开发潜力看，重庆、天津、武汉、长春和长三角南京、苏州、宁波等二线城市吸引了较多跨区域开发百强企业，这一空间分布预示了未来房地产行业投资取向。 2．经营业绩 TOP10研究组对百强企业销售额、销售面积、开复工面积、完工面积和投资额等基础经济指标研究表明，房地产百强企业两端极化比较显著，开发规模和经营业绩差异较大。从百强企业经营业绩来看，销售额超出20亿元有17家，在10-20亿元之间有19家，在10亿元以下百强企业有65家；从百强企业开发规模看，百强企业开复工面积超出200万平方米只有3家，开复工面积集中在20万-50万平方米，占百强总数40%。（见图二） 图二：房地产百强企业经营业绩分布图 3．产品结构 房地产百强企业中，以住宅为主营产品企业共94家，以写字楼为主共3家，以商业地产为主3家，这说明100强企业开发产品以住宅为主。百强企业开发产品均价为 6171元/平方米，是全国房地产平均价格水平2.69倍。前10强企业产品均价是5829元/平方米，前11-20强和前21-30强均价分别是5449元/平方米和9194元/平方米，可见房地产百强企业开发产品平均档次较高，中间化趋势显著，同时，称雄房地产市场仍是部分以开发满足广大消费者需求中低级产品为主企业。从百强企业开发产品价格分布看（见图三），展现两头少，中间多分布特征，依据这一分布趋势可估计，未来价位在4000-6000元/平方米产品将是市场主导。 4．产权结构 从房地产百强企业全部制结构来看，国有经济成份正逐步被非国有经济成份（包含民营企业和三资企业）所替换。在新一届百强企业中，国有房地产企业占40席；民营企业和三