房产包销协议书范文.docx

房产包销协议书范文 包销协议书甲方地址法定代表人乙方地址法定代表人甲、乙双方 经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关 于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 的相关规定，就乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的基础上达 成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围甲方指定乙方为项目商品房（共房屋套， 建筑面积共计平方米）的包销商，销售甲方在兴建的项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺、写字楼），商品房预售许可证号为。 （包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）本协 议约定之包销， 是指销售代理商与开发商签订包销协议， 在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由 包销商承购未售完商品房的行为。 第二条合作期限１．本协议约定的包销期限为个月，自年月日至 年月日。 ２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。 ３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。 第三条费用负担本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传 材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。 第四条销售方式甲、乙双方约定本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币元 / 平方米。 在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家 销售权、房价确定权， 本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。 乙方在签订本协议后 3 日内，向甲方支付人民币元做为履约保证 金，对本包销协议的履行进行担保。 包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。 第五条包销服务费及支付双方同意按下列方式支付包销服务费。 ．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙 方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成， 即可获得本协议所约定的全部包销服务费。 ．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后， 应不迟于 3 天将基价房款支付甲方； 属于银行按揭的， 乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在 3 日内将余款支付甲方。 甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。 ４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙 双方按五五分成。 第六条甲方的责任１．甲方应向乙方提供以下文件和资料（１） 甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （２）甲方应提供政府有关部 门对开发建设项目批准的有关证照 （包括国有土地使用权证书、 建设 用地批准证书和规划许可证、 建设工程规划许可证和开工证、 商品房验收备案登记表、商品房预售许可证） 和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证； （３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括外形图、平面图、地理位置图、室内设 备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用 的估算等； （４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方； （５）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商 品房买卖合同》。 以上文件和资料， 甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权 不清或房屋质量存在问题， 所发生的任何法律风险、 赔偿和其他责任均由甲方承担。 、甲方应保证本项目销售享有银行 7 成 20 年按揭的政策。 ．甲方应积极配合乙方的销售， 向乙方交付房屋钥匙、 前期文件， 并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、 应避免、应克服的事项。 、包销期间届满如包销房屋仍未售完， 则甲方应在 5 日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。 如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。 第七条乙方的责任１．在合同期内，乙方应做以下工作 制定制定销售计划，安排时间表； 按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划； 派送宣传资料、售楼书； 利用各种形式开展多渠道销售活动； 代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款； 乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺； 鉴于乙方将对房屋进行装修后销售， 售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关，由乙方承担相应责任； 乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。 ２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 ．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用， 不得以甲方的名义从 事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 、包销期间届满如包销房屋仍未售完， 则乙方应在 5 日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲