公寓楼维修综合项目施工组织设计.doc

第一章 编制依据 1、92941部队公寓一号楼维修改造工程竞标文件； 2、92941部队公寓一号楼维修改造工程设计图纸； 3、国家现行规范和规程 3.1：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300---； 3.2：《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202---； 3.3：《砌体工程施工质量验收规范》GB50203---； 3.4：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204---； 3.5：《屋面工程质量验收规范》GB50207---； 3.6：《建筑地面工程质量验收规范》GB50209---； 3.7：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242---； 3.8：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303---； 3.9：《全国通用电气装置标准图集》； 3.10：《全国通用水施标准图集》； 3.11：市建设委员会颁发相关部门建筑规程、安全质量文件。 3.12：国家、省和市相关建筑工程施工操作规范。 3.13：国家、省和市相关建筑工程施工形成安全文明施工要求。 3.14：国家、省和市建筑工程质量评定标准。 3.15省、市相关消除工程质量通病要求。 4、现场勘查情况。 第二章 工程综合概况 1、基础概况 本工程为原有办公楼改造，在葫芦岛市92941部队营区内，工程名称为：92941部队公寓一号楼维修改造工程，中国人民解放军92941部队后勤部建设，北京中城华鼎建筑设计有限责任企业设计。 2、自然概况 工程地处葫芦岛市92941部队营区内。工程现场场地平整；交通便利。工程施工用水由建设单位提供自来水源，施工用电由建设单位负责接到现场。 3、现有概况 原有建筑始建于90年代，砖混结构，地上三层，层高3.6米，建筑高度11.2米（檐口），建筑面积3149.55平方米。抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，耐火等级二级，屋面防水等级二级。 现室内卫生器具，给排水、采暖、电气等设施破旧，内墙粉刷层部分离鼓、脱落，原木质门破旧油漆脱落，原推拉式塑钢窗部分变形，密封不严。 室外涂料年久少色，部分离鼓、脱落，外立面基础无多种装饰造型。室外排水管线於堵，排水不畅。 4、改造范围及设计方案 1、原室内全部木门拆除，改装成品套装门，原洞口尺寸900*2100改为900*2700，上加亮子。 2、原塑钢推拉窗均拆除，改装深灰色断桥铝合金平开窗，洞口尺寸不变；玻璃幕墙拆除，更换。 3、室内全部墙面、顶棚大白铲除，重新粉刷。 4、室内卫生间原地砖、墙砖铲除，重新粘贴；墙面、地面重新做高分子防水；原吊顶拆除，重新用铝合金扣板吊顶；卫生间内卫生器具全部拆除，更换。 5、室内给排水及供暖管线改造，给排水管线均拆除，从新安装。原采暖焊接钢管拆除，改为PP-R塑料管材，所用暖气片拆除，重新除锈、刷油、冲洗。 6、室内灯具、开关拆除更换。 7、外墙涂料铲除，从新粉刷；外墙增加GRC线条造型。 8、屋面部分破损，需重新做防水，屋面瓦等需重新粘贴。 9、室外大台阶铲除，重新铺装花岗岩。 9、室外排水管线重新挖沟布管，新建化粪池。 5、工程特点 本工程为建设单位关键工程项目之一。为确保工期按期完成，除各项材料、构件应按计划立即供给外，应在施工中做到各施工工序交叉配合，组织流水施工，土建和水暖、电气、智能等协调配合施工，应避免返工修补，降低二次用工。 5.1：工期紧：依据建设单位相关竞标文件说明意见及建筑工程工期要求，该工程必需在8月 5.2：文明施工要求高：因为本工程所处地理位置特殊性，其建设要求本身已很高，在施工过程中牢靠建立高度文明施工意识。当然在施工过程中，肯定会给营区内正常生活带来不便，如噪声、尘土等方面影响较大，我们决定采取有力方法，确保文明施工，从而尽可能降低对部队营区正常生活影响，确保工程顺利施工。 5.3：质量要求：依据建设单位竞标文件，我企业确定本工程质量目标为一次性验收合格。 依据上述三大特点，我企业一旦中标，在组织施工过程中将克服多种不利条件，以饱满精神，拼搏、求实工作作风，创一流管理水平，一流工作质量，一流工作速度，顺利完成92941部队公寓一号楼维修改造工程。 第三章 施工布署 1、施工组织机构 为实现本工程建设优质、高速、安全、文明、低耗目标而奋斗，本工程采取项目法施工管理体制。 一、施工管理体制设置标准 1、形成有一定权威性统一指挥，协调各方面关系，确保工程按要求顺利完成。 2、依据本工程规模、技术复杂程度等原因建立管理组织。 3、采取项目管理体制同时，经济协议手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。 二、项目法施工 在本工程施工中实施项目法施工管理模式，组建本工程项目经理部，对工程施工全过程进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。项目经理部要以工程项目管理为关键，以优质、高速、安全、文明为主轴，