毕业设计-达州市熙河湾项目可行性研究报告书.pdf

西南科技大学本科毕业设计 I Southwest university of science and technology 毕业设计 达州市熙河湾项目可行性研究报告 学 院 名 称 专 业 名 称 学 生 姓 名 学 号 指 导 教 师 西南科技大学本科毕业设计 II 设计总说明 1.项目可研的目的 该项目名为熙河湾住宅小区项目，位于四川省达州西外繁华城市中心凤凰大道 西行 100 米处（凤凰大酒店旁），两大城市主干道凤凰大道和金龙大道交汇，西外是 达州三大开发新区之一， 达州开发新区主要有西外、 南外和北外。 由于西外新区拥有 目前达州城市发展众多的优势资源，如：教育资源优越、医疗服务先进、交通条件方 便、生活资源丰富，商业发展带动住房发展，随着大型的商业卖场都集中在，片区发 展迅速，但缺少高新区配套 住宅小区。 因此本报告主要是对达州熙河湾住宅项目在技术上、经济上进行初步可行性研 究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。通过对项 目建设初步方案及规划设计、 资源条件、项目寿命期内现金流测算以及进行财务评价 等对本项目拟建地块市场价值进行准确、 合理的评估， 最终提出项目研究结论以及优 化方案。 2.本报告的编制依据 (1) 《达州城市居住区规划设计规范》 (2) 《达州市规划管理条例》 (3) 《中华人民共和国城市规划法》 (4) 《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分） (5) 《住宅建筑设计标准》 (6) 《达州市城市规划管理局地块规划设计条件》 (7) 国家计委 《房地产开发项目经济评价方法》 (8) 《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》 (9) 《达州市房地产开发项目资本金制度管理办法》 (10) 《投资项目评估方法与实务》 (11) 《达州城市房地产开发经营管理条例》 西南科技大学本科毕业设计 III (12) 《达州市城市居住区公共服务设施设置规定》 (13) 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (14) 《城市道路绿化规划及设计规范》 (15) 《高层民用建筑设计防火规范》 3.本报告的编制说明 本报告是开发商进行投资决策、项目规划、实施、评估的依据性文件。进行相 关数据分析前应深入市场调查， 收集各方面资料， 做出有依据的相关分析及评价。 在 编制过程中秉持科学、客观、公正的态度得出科学严谨的结论以及合理的建议。 4.工程概况 熙河湾位于达州市通川区西外的重要住宅小区项目。 西外新区是达州未来城市的 政治、经济、文化中心，是三大城市新区中最重要的一个，随着大型的商业卖场都集 中在西外新区发展， 熙河湾项目是满足达州人民对高新区配套 住宅小区的需求 ，同时 方便当地居民的生活与工作，本项目也是响应达州政府对西外开发的政策号召 。 5.主要技术经济指标 通过对项目所在地的市场分析，将项目产品定位为高档的商业住宅区。建筑为多 层、高层混合形式。并初步确定主要技术指标如下： （1）总用地面积： 39899 平方米 （2 ）总建筑面积： 110298平方米 西南科技大学本科毕业设计 IV （3 ）容积率： 2.76 （4 ）绿化率： 35.2% （5 ）建筑密度